venta
USD 198.000
Departamento · 34m² · 2 Ambientes
Centro·2 amb · 1 dorm · 34 m2·hace 2 dias
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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
USD 275.000
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Departamento en venta
USD 275.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en Venta en San Martin de Los Andes con Costa de Arroyo - 72 m² - Centro
Excelente Departamento de 2 Dormitorios con Costa de Arroyo - 72 m2 - El Bosque y Cipreses - Centro · Centro, San Martin de los Andes, Neuquen
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 112 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 275.000, un 1% mas que lo normal entre los 41 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Excelente Departamento de 2 Dormitorios con Costa de Arroyo - 72 m2 - El Bosque y Cipreses - Centro.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.819lo normal · 3.7693.0144.912
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 271.385
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 33 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.970
- Tardaron en salir
- 79 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 2 dormitorios, desarrollado íntegramente en planta baja, con salida directa al jardín y a la costa del arroyo.La propiedad se destaca por su excelente calidad constructiva, realizada íntegramente en material y con terminaciones de muy buen nivel.
Cuenta con hall de entrada, toilette de recepción, amplio living comedor con grandes ventanales que brindan luminosidad y vistas al jardín y al arroyo.
Tiene de dos cómodos dormitorios con placares empotrados y un baño completo de amplias dimensiones.
Calefacción por radiadores, que garantiza confort en todos los ambientes.
El departamento tiene 72 m2 y 40 m2 de jardin.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.469.633 por mes con ingresos de $ 9,9 M.
Con credito UVA$ 2.469.633/mes
Necesitas ingresos por $ 9.878.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Kumelkayen) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 241.820, un 9,9% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 241.820
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 416.978
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+24.5%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.073/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+23.1%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 196.032
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Excelente Departamento de 2 Dormitorios con Costa de Arroyo - 72 m2 - El Bosque y Cipreses - Centro, Centro, San Martin de los Andes, Neuquen
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