venta
USD 198.000
Departamento · 34m² · 2 Ambientes
Centro·2 amb · 1 dorm · 34 m2·hace 2 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Sarmiento al 200, Centro
USD 90.000
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Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 30.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Sarmiento al 200, Centro
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 28 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 90.000, un 18% menos que lo normal entre los 16 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 200.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.214lo normal · 3.9294.834
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 74% mas bajas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 110.000
- Tamaño normal
- 35 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 24 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.378
- Tardaron en salir
- 72 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Ubicado sobre calle Sarmiento al 200, en una de las zonas más seguras, tranquilas y silenciosas de San Martín de los Andes, este departamento combina calidad de vida, entorno residencial y excelente cercanía al centro comercial de la ciudad.
Se trata de un departamento de dos ambientes, muy luminoso, emplazado en planta baja al contrafrente, lo que garantiza máxima tranquilidad y silencio, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión.
Cuenta con: • Living-comedor con excelente entrada de luz natural • Cocina integrada • Un dormitorio cómodo con placard • Baño completo • Servicios completos: agua corriente, gas natural, electricidad y cloaca • Calefacción por tiro balanceado. • Expensas: $30.000 mensual, incluye agua corriente.
El edificio es de baja densidad, con planta baja y un solo piso, rodeado de jardines comunes, lo que refuerza la sensación de calma y entorno natural.
La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación y actualmente posee inquilino con contrato vigente por un año, lo que la convierte en una excelente oportunidad de inversión con renta inmediata, sin resignar el potencial de uso futuro.
Una opción ideal para quienes buscan seguridad, silencio, buena luz y cercanía al centro, en una de las calles más valoradas de la ciudad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Con credito UVA$ 808.244/mes
Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sarmiento al 200
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de Juegos Infantiles) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 36 en la zona
Almacen Nahiara3 min · 181 m
Feria de Productores y Artesanos Locales3 min · 190 m
Panaderia La Criolla4 min · 282 m
Educacion
· 16 en la zona
ESCUELA PRIMARIA 179 BEATRIZ ZACCAGNINI · primaria · publica4 min · 260 m
ESCUELA PROVINCIAL DE ENSEÑANZA TECNICA 12 ING. JUAN CARLOS FONTANIVE · secundaria · publica5 min · 346 m
ESCUELA PRIMARIA 134 GENDARME ARGENTINO · primaria · publica9 min · 563 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Parque de Juegos Infantiles9 min · 578 m
Plaza Sarmiento9 min · 605 m
Plaza Guemes11 min · 708 m
Salud
· 8 en la zona
CLINICA ROCA - (EX MASCARDI) · centro de salud · privado7 min · 424 m
CENTRO DE SALUD TIRO FEDERAL · centro de salud · publico8 min · 498 m
CENTRO MEDICO ROCA DR. INCHAUSPE · centro de salud · privado9 min · 563 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.2% total
- 27 de ago de 2026USD 92.000 → USD 90.000-2.17%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 15,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 125.848
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.792/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 196.032
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarmiento al 200, Centro, San Martin de los Andes, Neuquen
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