Local en venta en Felix de Azara 1799, Centro

Local en ventaen Felix de Azara 1799, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
979 m²

Descripcion

Local en Venta ex Sucursal bancaria ubicada con frente principal a la calle Félix de Azara 1799, esquina Bolivar, Posadas, Provincia de Misiones. Está implantado en terreno propio, en esquina. El sujeto tasado se desarrolla en subsuelo, planta baja y primer piso.El entorno inmediato es comercial, con mayor desarrollo e intensidad de dicho uso sobre la calle Félix de Azara, y otras arterias viales, como son la calle Colón, San Martín, y Bolivar, que rodean a la plaza principal de la ciudad -llamada Plaza 9 de Julio- de la cual el sujeto tasado se ubica frente a ella. Planta Baja: 326 m2 Planta Alta: 315 m2 Subsuelo: 338 m2 CBRE ha asumido que todos los documentos, datos e información proporcionados por, o a nombre del cliente, dueño del inmueble, o el representante del dueño son exactos, correctos a menos que se indique expresamente lo contrario en el informe. CBRE no asume ninguna responsabilidad (incluyendo cualquier obligación de procurar la misma) respecto a todos los documentos, datos o informaciones que no proporcionan a CBRE o que se hubieran proporcionado erróneamente, incluyendo sin limitación cualquier inspección, planos de mensura o permisos de ocupación. CUCICBA Nº2961 | CMCPSI Nº6574

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.371.784 por mes con ingresos de $ 89,5 M.

Con credito UVA$ 22.371.784/mes

Necesitas ingresos por $ 89.487.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 624.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.240.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.240.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Felix de Azara 1799

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 117 en la zona
La Boqueria · Felix de Azara 18901 min · 76 m
Benicio1 min · 82 m
Benicio2 min · 111 m
Educacion · 75 en la zona
INST. SUP. SANTA MARIA · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 131 m
CENTRO DE REHABILITACION DEL CIEGO SANTA ROSA DE LIMA · otros · privada3 min · 163 m
Capacitar Posadas · superior · privada3 min · 185 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Plaza 9 de Julio1 min · 71 m
Paseo Bosetti2 min · 156 m
Plaza San Martin7 min · 450 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO MEDICO BUENOS AIRES (CEMEBA) · hospital/clinica · privado3 min · 180 m
POLICONSULTORIOS IPS · centro de salud · obra social6 min · 399 m
POLICONSULTORIO IPS · centro de salud · publico6 min · 411 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 769 por m², un 36% menos que en septiembre de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 769/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Felix de Azara 1799, Centro, Posadas, Misiones

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