P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 40.000
= $ 63,5 M
Cuota UVA desde $ 360.810/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Local en Posadas

Local Sobre Calle Ayacucho Casi Sarmiento · Centro, Posadas, Misiones

Caracteristicas

Sup. total
30 m²

Descripcion

Local en venta en Posadas – zona centro. Ubicado sobre calle Ayacucho casi esquina Sarmiento, en pleno microcentro de la ciudad, con excelente circulación y acceso. Características: Superficie aproximada de 30 m² Recibidor 1 privado 1 baño Ideal para uso comercial, oficina o consultorio. Valor de publicación: USD 45.000 Contacto: Ver datos 41 (Joaquín) Ver datos 88 (Alejandro) Ver datos 01 (Bárbara) Dirección: Entre Ríos 1812, esquina Félix de Azara, Posadas. Horarios: lunes a viernes de 8 a 16 h.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.240.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.240.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 120 en la zona
Vatiori · Ayacucho 15851 min · 26 m
Rech · Ayacucho 15411 min · 38 m
La Central · Ayacucho 15391 min · 62 m
Educacion · 66 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE ATENCION ESPECIALIZADA · especial · privada1 min · 77 m
INST. JUAN MANUEL DE ROSAS · superior · privada1 min · 82 m
INST. SUP. DE CAPACITACION Y DESARROLLO EMPRESARIAL ARGENTINA (INCADE) · superior · privada1 min · 90 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plaza 9 de Julio5 min · 304 m
Plazoleta Juan Manuel Irrazabal7 min · 432 m
Plazoleta Republica de Siria7 min · 435 m
Salud · 11 en la zona
POLICONSULTORIOS IPS · centro de salud · obra social3 min · 208 m
POLICONSULTORIO IPS · centro de salud · publico3 min · 214 m
SANATORIO POSADAS S.A. · hospital/clinica · privado4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 769 por m², un 36% menos que en septiembre de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 769/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local Sobre Calle Ayacucho Casi Sarmiento, Centro, Posadas, Misiones

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