venta
USD 2.497.000
Local en Venta en Posadas, Capital
Centro · 979 m2 · hace 76 dias
Local en venta en Centro
Venta | propiedad en el microcentro – posadas
VENTA | PROPIEDAD EN EL MICROCENTRO – POSADAS · Centro, Posadas, Misiones
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 200 m² cubiertos, USD 600.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 39,5% por encima de la mediana del set (USD 430.000). El m² sale USD 3.000 contra USD 2.000 de la mediana (+50,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 430.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.000
- Mediana m²
- 215 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro
Descripcion
VENTA | PROPIEDAD EN EL MICROCENTRO POSADAS
Ubicada en Ayacucho 1856, en pleno corazón del microcentro de Posadas, esta propiedad representa una excelente oportunidad para inversión o desarrollo comercial.
Rodeada de locales, oficinas y con acceso a todos los servicios, se encuentra en una de las zonas más dinámicas de la ciudad.
Características principales:
Superficie cubierta: 200 m2
Ubicación estratégica en zona comercial
Entorno con alto flujo peatonal y vehicular
Condiciones de venta:
Valor: USD 600.000
Entrega del 70% al momento de la compra
Financiación del 30% restante en hasta 18 meses
Una oportunidad única para desarrollar o invertir en una propiedad de alto potencial en el microcentro de Posadas.
Consultas al 71
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 5.261.158/mes
Necesitas ingresos por $ 21.044.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
VENTA | PROPIEDAD EN EL MICROCENTRO – POSADAS, Centro, Posadas, Misiones
