venta
USD 2.497.000
Local en Venta en Posadas, Capital
Centro · 979 m2 · hace 76 dias
Local en venta en Centro
Edificio de consultorios a la venta
CORDOBA 1400 · Centro, Posadas, Misiones
Caracteristicas
- Baños
- 8
- Sup. cubierta
- 575 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 575 m² cubiertos, USD 380.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 17,4% desde el 07/08/2026 (de USD 460.000 a USD 380.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Local comercial en venta en Posadas, Misiones.
Con una superficie total de 575.98 metros cuadrados y 8 baños.
Precio de venta USD 460,000.
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 3.324.727/mes
Necesitas ingresos por $ 13.298.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 98 en la zona
MultiExpress · Cordoba 14441 min · 24 m
Yidu · Cordoba 15251 min · 68 m
La Comarca1 min · 78 m
Educacion
· 63 en la zona
C.E.F.E. Nº 01 · otros · publica1 min · 92 m
INST. SUP. LISANDRO DE LA TORRE · secundaria/superior · privada2 min · 131 m
Capacitar Posadas · superior · privada3 min · 183 m
Espacios verdes
· 34 en la zona
Paseo Bosetti3 min · 206 m
Plaza Esteban Servando Semilla5 min · 298 m
Plazoleta Provincia de La Rioja5 min · 306 m
Salud
· 10 en la zona
SANATORIO NOSIGLIA S.A. · hospital/clinica · privado1 min · 67 m
CENTRO MEDICO BUENOS AIRES (CEMEBA) · hospital/clinica · privado4 min · 232 m
NEUMA RESPIRATORIA S.R.L. · hospital/clinica · privado6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-17.4% total
- 07 de ago de 2026USD 460.000 → USD 380.000-17.39%
Ubicacion
CORDOBA 1400, Centro, Posadas, Misiones
