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Departamento en venta en Barrio Villa Marini · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 47.000
+ ARS 35.000 de expensas
= $ 72,2 M
Cuota UVA desde $ 410.255/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Barrio Villa Marini · 2 ambientes

Departamento Venta - Godoy Cruz

Italia 62 · Barrio Villa Marini, Godoy Cruz, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Villa Marini, 2 ambientes, 40 m², USD 47.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,9% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.175 contra USD 1.725 de la mediana (-31,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.725
Mediana m²
40 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Barrio Villa Marini

Descripcion

Linderos Chacras • Vende Departamento.- Ubicado en calle Italia 62, excelente oportunidad de inversión o vivienda propia en una ubicación estratégica de Godoy Cruz. Se encuentra en primer piso por escalera. La propiedad destaca por su orientación norte, lo que garantiza ambientes muy luminosos y cálidos. Posee Living comedor amplio y completamente separado, Cocina independiente: Un dormitorio con muy buena entrada de luz. Baño completo con sector de antebaño, ideal para optimizar el uso y las visitas. Terraza propia amplia con espacio al aire libre que incluye churrasquera y una cómoda baulera de guardado. Valor Expensas $35.000. Para más información o para coordinar una visita, no dude en contactarnos.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 410.255/mes

Necesitas ingresos por $ 1.641.020/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Italia 62, Barrio Villa Marini, Godoy Cruz, Mendoza

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