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Local en venta en Plaza Colon · 1 ambiente
Local en venta
USD 75.000
= $ 116,2 M
Cuota UVA desde $ 659.818/mes · ingresos $ 2,6 M

Local en venta en Plaza Colon · 1 ambiente

Venta Local con Renta Sobre Av Colón

Av Colon 1860 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Plaza Colon, 64 m² cubiertos, USD 75.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,0% por debajo de la mediana del set (USD 97.400): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.172 contra USD 3.034 de la mediana (-61,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 97.400
Mediana precio/m²
USD 3.034
Mediana m²
32 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Plaza Colon

Descripcion

¡Excelente oportunidad para inversores y emprendedores! Ponemos a la venta un local comercial en una ubicación privilegiada sobre la Avenida Colón, con 64 metros cuadrados de espacio y una inquilino con contrato de alquiler por los próximos dos años. Área total: 64 metros cuadrados. Ubicación estratégica en Avenida Colón. Contrato de alquiler vigente por dos años, proporcionando un flujo de ingresos estable. Posibilidad de considerar permuta U$D 85.000 ESCUCHA OFERTAS !! Este local comercial es una oportunidad única para invertir en el mercado inmobiliario y garantizar ingresos a corto y largo plazo. La ubicación en Avenida Colón garantiza una gran visibilidad y flujo de clientes. Si estás interesado en esta oferta o tienes alguna pregunta, no dudes en contactarnos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 659.818/mes

Necesitas ingresos por $ 2.639.270/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Colon 1860, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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