Local en venta en Plaza Colon
Local en venta
USD 59.900
+ ARS 180.000 de expensas

Local en venta en Plaza Colon

Local en Plaza Colon

Brown 1700 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Plaza Colon, 49 m² cubiertos, USD 59.900 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por debajo de la mediana del set (USD 83.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.222 contra USD 1.863 de la mediana (-34,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 83.000
Mediana precio/m²
USD 1.863
Mediana m²
45 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Plaza Colon

Descripcion

LOCAL EN VENTA – PLAZA COLÓN | MAR DEL PLATA Brown 1749 y Lamadrid – Mar del Plata Local comercial de 49,5 m², ubicado en una excelente zona próxima a Plaza Colón, con buena circulación y múltiples posibilidades comerciales. Cuenta con instalación eléctrica trifásica, ideal para diferentes tipos de actividades. Características: Superficie: 49,5 m² Instalación eléctrica trifásica Expensas: $180.000 VALOR: U$S 59.900 Notas: -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporiciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima informacion recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, estan sujetos a variacion.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.123
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 529.901/mes

Necesitas ingresos por $ 2.119.602/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Brown 1700, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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