Local en venta en Brown 1700, Plaza Colon

Local en ventaen Brown 1700, Plaza Colon

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
49 m²

Precio frente a los parecidos de Plaza Colon

Conviene mirarla

Pide USD 59.900, un 30% menos que lo normal entre los 107 locales parecidos en venta en Plaza Colon publicados a menos de 10 cuadras de Brown 1700.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.222lo normal · 1.7502.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 64% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 85.750
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.261
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL EN VENTA – PLAZA COLÓN | MAR DEL PLATA Brown 1749 y Lamadrid – Mar del Plata Local comercial de 49,5 m², ubicado en una excelente zona próxima a Plaza Colón, con buena circulación y múltiples posibilidades comerciales. Cuenta con instalación eléctrica trifásica, ideal para diferentes tipos de actividades. Características: Superficie: 49,5 m² Instalación eléctrica trifásica Expensas: $180.000 VALOR: U$S 59.900 Notas: -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporiciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima informacion recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, estan sujetos a variacion.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.123 en total: USD 59.900 del aviso mas USD 4.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.046 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.123
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 537.046/mes

Necesitas ingresos por $ 2.148.185/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brown 1700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 31 en la zona
Food market2 min · 127 m
Toledo2 min · 131 m
La estancia2 min · 153 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica5 min · 325 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica7 min · 443 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica8 min · 516 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Colon5 min · 338 m
Plazoleta Emilio Mitre6 min · 411 m
Paseo Maria del Carmen Viñas7 min · 421 m
Salud · 15 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado5 min · 314 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado8 min · 529 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado8 min · 542 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Colon

El precio de locales en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 1.244 por m², un 0,9% mas que en octubre de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Plaza Colon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.244/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brown 1700, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 59.900
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