Local en venta en Plaza Colon

Local en venta en Plaza Colon

Venta Fondo de Comercio/ Local con Años de Trayectoria - Frente Al Casino Central

Venta Fondo de Local Gastronómico con Años de Trayectoria - Frente al Casino Central · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
50 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Plaza Colon

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 59% mas que lo normal entre los 130 locales parecidos en venta en Plaza Colon publicados a menos de 10 cuadras de Venta Fondo de Local Gastronómico con Años de Trayectoria - Frente al Casino Central.

59% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.600lo normal · 1.6322.655

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 122% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 81.599
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.172
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad gastronómica frente al Casino Central En venta excelente local gastronómico ubicado en una de las zonas más emblemáticas y transitadas de Mar del Plata, frente al Casino Central y a pasos de la costa. El local se destaca por su amplitud, excelente luminosidad natural y una ubicación estratégica con gran circulación de residentes y turistas durante todo el año. Cuenta con un cómodo salón interior, cocina equipada y espacio funcional para desarrollar distintos conceptos gastronómicos. Además, dispone de sector exterior sobre la vereda con mesas para atención al público, un valor agregado que permite ampliar la capacidad del local y brindar una experiencia al aire libre, muy buscada tanto por turistas como por marplatenses. La zona combina movimiento comercial, atractivo turístico y cercanía a los principales puntos de interés de la ciudad, ofreciendo un entorno ideal para potenciar cualquier emprendimiento gastronómico. • Venta de fondo de comercio: USD 40.000 • Venta del local completo: USD 130.000 Una excelente oportunidad de inversión en una ubicación privilegiada, con gran visibilidad y potencial comercial. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.220/mes

Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 29 en la zona
Food market2 min · 154 m
Americana4 min · 249 m
Emily5 min · 339 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica2 min · 102 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica3 min · 182 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica12 min · 749 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Colon2 min · 108 m
Plaza del Milenio3 min · 205 m
Plaza de las Provincias4 min · 280 m
Salud · 14 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado9 min · 554 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado10 min · 646 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado11 min · 680 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Colon

El precio de locales en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 1.244 por m², un 0,9% mas que en octubre de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Plaza Colon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.244/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Fondo de Local Gastronómico con Años de Trayectoria - Frente al Casino Central, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 130.000
Local en venta
WhatsApp