Local en venta en Plaza Colon
Local en venta
USD 130.000

Local en venta en Plaza Colon

Venta Fondo de Comercio/ Local con Años de Trayectoria - Frente Al Casino Central

Venta Fondo de Local Gastronómico con Años de Trayectoria - Frente al Casino Central · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Plaza Colon, 50 m² cubiertos, USD 130.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 117,0% por encima de la mediana del set (USD 59.900). El m² sale USD 2.600 contra USD 1.244 de la mediana (+108,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 59.900
Mediana precio/m²
USD 1.244
Mediana m²
45 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Plaza Colon

Descripcion

Oportunidad gastronómica frente al Casino Central En venta excelente local gastronómico ubicado en una de las zonas más emblemáticas y transitadas de Mar del Plata, frente al Casino Central y a pasos de la costa. El local se destaca por su amplitud, excelente luminosidad natural y una ubicación estratégica con gran circulación de residentes y turistas durante todo el año. Cuenta con un cómodo salón interior, cocina equipada y espacio funcional para desarrollar distintos conceptos gastronómicos. Además, dispone de sector exterior sobre la vereda con mesas para atención al público, un valor agregado que permite ampliar la capacidad del local y brindar una experiencia al aire libre, muy buscada tanto por turistas como por marplatenses. La zona combina movimiento comercial, atractivo turístico y cercanía a los principales puntos de interés de la ciudad, ofreciendo un entorno ideal para potenciar cualquier emprendimiento gastronómico. • Venta de fondo de comercio: USD 40.000 • Venta del local completo: USD 130.000 Una excelente oportunidad de inversión en una ubicación privilegiada, con gran visibilidad y potencial comercial. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.147.672/mes

Necesitas ingresos por $ 4.590.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 29 en la zona
Food market2 min · 154 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio
USD 59.450
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de los locales en venta en Plaza Colon es USD 59.450, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Venta Fondo de Local Gastronómico con Años de Trayectoria - Frente al Casino Central, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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