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Local en venta en Av. Colón 2134, Plaza Colon
Local en venta
USD 18.500
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 29,2 M
Cuota UVA desde $ 165.866/mes · ingresos $ 663.463
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Colón 2134, Plaza Colon

Caracteristicas

Sup. cubierta
22 m²

Precio frente a los parecidos de Plaza Colon

Conviene mirarla

Pide USD 18.500, un 66% menos que lo normal entre los 62 locales parecidos en venta en Plaza Colon publicados a menos de 10 cuadras de Av. Colón 2134.

66% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 841lo normal · 2.446

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 53.804
Tamaño normal
21 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.772
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN VENTA GALERIA SEMAR, COLON Y BUENOS AIRES Valor U$S18.500- Expensas mensuales $50.000- Local de 22m2, consta de planta baja y planta alta. Galeria con baños de uso comun damas y caballeros, pasillos sin escalones. Galeria con continuo paso, ideal oficina, estetica, excelente ubicacion! Fiego Propiedades Reg. 3639 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). Actualizado el 12/11/2026 a las 10:40 h.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.805 en total: USD 18.500 del aviso mas USD 1.305 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 165.866 por mes con ingresos de $ 663.463.

Costo total realUSD 19.805
Precio del aviso
USD 18.500
Escritura y honorarios~2%
USD 448
Sellos y tasas~1%
USD 185
Comision inmobiliaria~3%
USD 672

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 165.866/mes

Necesitas ingresos por $ 663.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 51,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
51,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Colón 2134

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 36 en la zona
Toledo3 min · 187 m
Americana4 min · 243 m
Suelto yRevuelto4 min · 247 m
Educacion · 45 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica6 min · 355 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica6 min · 371 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica9 min · 558 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plaza Colon3 min · 184 m
Plaza del Milenio5 min · 308 m
Plaza de las Provincias6 min · 394 m
Salud · 25 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado6 min · 366 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado7 min · 464 m
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado9 min · 576 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Colon

El precio de locales en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 1.244 por m², un 0,9% mas que en octubre de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Plaza Colon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.244/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Colón 2134, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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