venta
USD 18.500
Local comercial · 22m²
Plaza Colon·22 m2·publicada hoy
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Local en venta en Santa fe 2362, Plaza Colon
USD 79.900
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Local en venta
USD 79.900
+ ARS 131.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Santa fe 2362, Plaza Colon
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 49 m²
- Estado
- Reciclado
Precio frente a los parecidos de Plaza Colon
Pide USD 79.900, un 7% menos que lo normal entre los 119 locales parecidos en venta en Plaza Colon publicados a menos de 10 cuadras de Santa fe 2362.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.631lo normal · 1.7502.791
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 19% mas altas que lo normal
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 85.750
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 59 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.180
- Tardaron en salir
- 57 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡OPORTUNIDAD COMERCIAL EN MAR DEL PLATA! SANTA FE 2352| A METROS DE AV.
COLÓN Local comercial totalmente reciclado, con detalles de calidad y una ubicación estratégica.
Ubicado sobre calle Santa Fe, en una zona de alto tránsito vehicular y gran circulación de peatones,ideal para darle visibilidad a tu negocio y potenciar tu actividad comercial.
CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: Medidas aprox: 4,30 m de frente x 11,50 m de fondo.
Excelente frente comercial.
Totalmente reciclado, con terminaciones de calidad.
Pisos de porcelanato.
Iluminación LED dimerizable en todo el salón.
Dos toilettes. ï Kitchenette.
Baños y kitchenette con terminaciones de categoría.
Edificio con obra de gas realizada, local aun no conectado.
Bajas expensas.
Ubicación, imagen y calidad en un mismo lugar.
Una excelente alternativa para quienes buscan instalar o desarrollar su actividad comercial en una zona estratégica de Mar del Plata.
Valor VENTA uSs79.900.
Se puede tomar permuta de interes por menor valor.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.533 en total: USD 79.900 del aviso mas USD 5.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 716.361 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.533
- Precio del aviso
- USD 79.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.934
- Sellos y tasas~1%
- USD 799
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 716.361/mes
Necesitas ingresos por $ 2.865.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Santa fe 2362
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 30 en la zona
Food market3 min · 200 m
Americana4 min · 274 m
Emily6 min · 364 m
Educacion
· 26 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica2 min · 103 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica2 min · 143 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica11 min · 726 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Plaza Colon1 min · 84 m
Plaza del Milenio2 min · 157 m
Plaza de las Provincias4 min · 236 m
Salud
· 14 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado9 min · 597 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado10 min · 633 m
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado10 min · 651 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Plaza Colon
El precio de locales en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 1.244 por m², un 0,9% mas que en octubre de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de locales en Plaza Colon
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.244/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santa fe 2362, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires
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