Local en venta en Lamadrid al 2300, Plaza Colon

Local en ventaen Lamadrid al 2300, Plaza Colon

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Antigüedad
40 años

Precio frente a los parecidos de Plaza Colon

Conviene mirarla

Pide USD 56.000, un 32% menos que lo normal entre los 109 locales parecidos en venta en Plaza Colon publicados a menos de 10 cuadras de Lamadrid al 2300.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.244lo normal · 1.8422.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 114% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 82.895
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.282
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial de 45 m² con orientación sudeste en Centro, Mar del Plata. Situado a 200 metros de Plaza Colón y a 300 metros de la Playa Bristol, este espacio es para negocios que necesiten visibilidad y un flujo constante de personas. La propiedad incluye un baño y se presenta en estado regular. El interior ofrece un área abierta que permite una distribución flexible. Con una antigüedad de 40 años, el local puede beneficiarse de mejoras para aumentar su funcionalidad. Ubicado a 550 metros del Casino Central, en Mar del Plata, el entorno proporciona un constante movimiento de visitantes durante todo el año. • Toda imagen, video y/o grafico son propiedad de Sanz & Ordoqui y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información contenida en el presente aviso es a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.948 en total: USD 56.000 del aviso mas USD 3.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 502.080 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 502.080/mes

Necesitas ingresos por $ 2.008.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lamadrid al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 35 en la zona
La estancia2 min · 103 m
Emily2 min · 106 m
Americana2 min · 112 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica6 min · 405 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica7 min · 443 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica8 min · 494 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Colon5 min · 325 m
Plaza del Milenio8 min · 500 m
Plazoleta Emilio Mitre9 min · 577 m
Salud · 24 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado4 min · 262 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado6 min · 382 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado6 min · 391 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Colon

El precio de locales en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 1.244 por m², un 0,9% mas que en octubre de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Plaza Colon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.244/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lamadrid al 2300, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 56.000
Local en venta
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