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Local en ventaen Lamadrid al 2300, Plaza Colon
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Antigüedad
- 40 años
Precio frente a los parecidos de Plaza Colon
Pide USD 56.000, un 32% menos que lo normal entre los 109 locales parecidos en venta en Plaza Colon publicados a menos de 10 cuadras de Lamadrid al 2300.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 114% mas altas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 82.895
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 49 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.282
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 59.948 en total: USD 56.000 del aviso mas USD 3.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 502.080 por mes con ingresos de $ 2 M.
- Precio del aviso
- USD 56.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.355
- Sellos y tasas~1%
- USD 560
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.033
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.008.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lamadrid al 2300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Plaza Colon
El precio de locales en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 1.244 por m², un 0,9% mas que en octubre de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de locales en Plaza Colon
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.244/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lamadrid al 2300, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires
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