P Proppies
Local en venta en Plaza Colon
Local en venta
USD 230.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 358,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M

Local en venta en Plaza Colon

Local Inmejorable Ubicacion

Bolívar 2123 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Plaza Colon, 120 m² cubiertos, USD 230.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local de 100 metros aprox, con vestuarios, oficinas, despachos, en una zona espectacular, se aceptan ofertas de contado. El local presenta buenas terminaciones y es apto apra varios rubros, oficio como oficinas comerciales durante muchos años.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.034.677/mes

Necesitas ingresos por $ 8.138.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio
USD 59.450
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 230.000

El precio mediano de los locales en venta en Plaza Colon es USD 59.450, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bolívar 2123, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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