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Local en venta en Bolívar 2123, Plaza Colon
Local en venta
USD 199.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 314,1 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Bolívar 2123, Plaza Colon

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
120 m²

Precio frente a los parecidos de Plaza Colon

Piden de mas

Pide USD 199.000, un 18% mas que lo normal entre los 121 locales parecidos en venta en Plaza Colon publicados a menos de 10 cuadras de Bolívar 2123.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.658lo normal · 1.4001.984

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 168.000
Tamaño normal
116 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.083
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local de 100 metros aprox, con vestuarios, oficinas, despachos, en una zona espectacular, se aceptan ofertas de contado. El local presenta buenas terminaciones y es apto apra varios rubros, oficio como oficinas comerciales durante muchos años.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.784.177 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.784.177/mes

Necesitas ingresos por $ 7.136.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bolívar 2123

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 34 en la zona
Comunitario moreno4 min · 232 m
Gauchito Gil4 min · 261 m
Toledo5 min · 308 m
Educacion · 41 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica3 min · 221 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica4 min · 274 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica9 min · 546 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plaza Colon2 min · 125 m
Plaza del Milenio3 min · 164 m
Plaza de las Provincias4 min · 246 m
Salud · 20 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado8 min · 497 m
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado8 min · 530 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado9 min · 601 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.5% total
USD 230.000USD 199.00028 de sept de 202603 de nov de 2026
  1. 03 de nov de 2026USD 230.000 → USD 199.000-13.48%

Como vinieron los precios en Plaza Colon

El precio de locales en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 1.244 por m², un 0,9% mas que en octubre de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Plaza Colon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.244/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolívar 2123, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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