Local en venta en Plaza Colon · 2 ambientes
Local en venta
USD 50.000

Local en venta en Plaza Colon · 2 ambientes

Local en Plaza Colon

Arenales al 2200 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Plaza Colon, 36 m² cubiertos, USD 50.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.389 contra USD 1.282 de la mediana (+8,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.282
Mediana m²
39 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 amb en Plaza Colon

Descripcion

VENTA • LOCAL COMERCIAL EN ZONA PLAZA COLÓN • 36M2Excelente local comercial en VENTA ubicado en zona estratégica de Plaza Colón, a solo 50 mts de Av. Colón. Ubicación de altísimo tránsito, ideal para emprendimiento con máxima visibilidad. Se entrega VACÍO y LIMPIO como se ve en fotos, desocupado y listo para entrar a trabajar. Sin necesidad de refacciones. MEDIDAS: 5 mts de vidriera al frente x 7 mts de fondo. Muy buen ancho que permite excelente exhibición. DETALLES: • Amplia vidriera de 5 metros al frente • Salón luminoso de 35 m2 • Baño completo • Pisos de granito • Persiana de seguridad metálica • Techo alto • Listo para entrar APTO MÚLTIPLES RUBROS: Kiosco, drugstore, dietética, verdulería, carnicería, peluquería, barbería, estética, consultorio, oficina, agencia, tienda, etc. Se escuchan propuestas. Zona con todos los servicios, colectivos en la puerta, bancos, colegios y comercios de primer nivel. ¡Gran oportunidad por ubicación y medidas! Los valores, fotos, medidas y datos sobre la arquitectura son aproximados y pueden no estar actualizados al momento de su visualización. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 440.475/mes

Necesitas ingresos por $ 1.761.899/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Arenales al 2200, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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