Local 2 ambientes en venta en Arenales al 2200, Plaza Colon

Local 2 ambientes en ventaen Arenales al 2200, Plaza Colon

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Plaza Colon

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 42% menos que lo normal entre los 104 locales parecidos en venta en Plaza Colon publicados a menos de 10 cuadras de Arenales al 2200.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.389lo normal · 2.410

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 86.772
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • LOCAL COMERCIAL EN ZONA PLAZA COLÓN • 36M2Excelente local comercial en VENTA ubicado en zona estratégica de Plaza Colón, a solo 50 mts de Av. Colón. Ubicación de altísimo tránsito, ideal para emprendimiento con máxima visibilidad. Se entrega VACÍO y LIMPIO como se ve en fotos, desocupado y listo para entrar a trabajar. Sin necesidad de refacciones. MEDIDAS: 5 mts de vidriera al frente x 7 mts de fondo. Muy buen ancho que permite excelente exhibición. DETALLES: • Amplia vidriera de 5 metros al frente • Salón luminoso de 35 m2 • Baño completo • Pisos de granito • Persiana de seguridad metálica • Techo alto • Listo para entrar APTO MÚLTIPLES RUBROS: Kiosco, drugstore, dietética, verdulería, carnicería, peluquería, barbería, estética, consultorio, oficina, agencia, tienda, etc. Se escuchan propuestas. Zona con todos los servicios, colectivos en la puerta, bancos, colegios y comercios de primer nivel. ¡Gran oportunidad por ubicación y medidas! Los valores, fotos, medidas y datos sobre la arquitectura son aproximados y pueden no estar actualizados al momento de su visualización. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 447.008 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 447.008/mes

Necesitas ingresos por $ 1.788.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 33 en la zona
Americana1 min · 42 m
Emily2 min · 130 m
Food market2 min · 146 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica5 min · 313 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica6 min · 374 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica9 min · 585 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Colon3 min · 187 m
Plaza del Milenio6 min · 368 m
Plaza de las Provincias7 min · 457 m
Salud · 23 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado6 min · 409 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado7 min · 474 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado8 min · 500 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Colon

El precio de locales en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 1.244 por m², un 0,9% mas que en octubre de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Plaza Colon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.244/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales al 2200, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 50.000
Local en venta
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