Local en venta en Plaza Colon · 1 ambiente
Local en venta
USD 79.800

Local en venta en Plaza Colon · 1 ambiente

Local en Plaza Colon

Bolivar al 2000 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Plaza Colon, 25 m² cubiertos, USD 79.800 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,0% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.192 contra USD 2.023 de la mediana (+57,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 2.023
Mediana m²
52 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Plaza Colon

Descripcion

Este local comercial ofrece una oportunidad única para emprendedores y comerciantes. Este espacio está estratégicamente posicionado para aprovechar el flujo constante de visitantes en una de las áreas más transitadas de la Costa Atlántica. El local cuenta con una superficie cubierta de 25 metros cuadrados, ideal para una variedad de negocios pequeños que buscan establecerse en una ubicación privilegiada, y un sótano de 50 m2. La zona ofrece múltiples opciones de aparcamiento público, facilitando el acceso a clientes y proveedores. Entre los servicios disponibles se incluye electricidad, lo que garantiza una operación sin interrupciones. La proximidad a Plaza Colón no solo proporciona visibilidad y tráfico peatonal, sino que también ofrece un entorno vibrante lleno de actividades y servicios que atraen a locales y turistas por igual. Se presenta como un lienzo en blanco para aquellos que buscan personalizar su negocio y adaptarlo a sus necesidades específicas. La ubicación y el tamaño del local lo hacen perfecto para tiendas de retail, oficinas pequeñas o estudios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.426
Precio del aviso
USD 79.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.931
Sellos y tasas~1%
USD 798
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 702.046/mes

Necesitas ingresos por $ 2.808.184/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bolivar al 2000, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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