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Local en venta en Plaza Colon · 1 ambiente
Local en venta
USD 75.000
= $ 116,7 M
Cuota UVA desde $ 662.928/mes · ingresos $ 2,7 M

Local en venta en Plaza Colon · 1 ambiente

Venta Local con Renta Sobre Av Colón

Av Colon 1860 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Plaza Colon, 64 m² cubiertos, USD 75.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,0% por debajo de la mediana del set (USD 97.400): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.172 contra USD 3.034 de la mediana (-61,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 97.400
Mediana precio/m²
USD 3.034
Mediana m²
32 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Plaza Colon

Descripcion

¡Excelente oportunidad para inversores y emprendedores! Ponemos a la venta un local comercial en una ubicación privilegiada sobre la Avenida Colón, con 64 metros cuadrados de espacio y una inquilino con contrato de alquiler por los próximos dos años. Área total: 64 metros cuadrados. Ubicación estratégica en Avenida Colón. Contrato de alquiler vigente por dos años, proporcionando un flujo de ingresos estable. Posibilidad de considerar permuta U$D 85.000 ESCUCHA OFERTAS !! Este local comercial es una oportunidad única para invertir en el mercado inmobiliario y garantizar ingresos a corto y largo plazo. La ubicación en Avenida Colón garantiza una gran visibilidad y flujo de clientes. Si estás interesado en esta oferta o tienes alguna pregunta, no dudes en contactarnos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 662.928/mes

Necesitas ingresos por $ 2.651.711/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio
USD 77.400
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de los locales en venta en Plaza Colon es USD 77.400, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av Colon 1860, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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