Departamento en venta en Plaza Colon · 1 ambiente

Venta - Departamento Monoambiente con Patio Interno - Lamadrid 2351

Lamadrid 2351 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 21 m²
Sup. total: 30 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 1 ambiente, 21 m², USD 40.000 (comparada contra 326 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,8% por debajo de la mediana del set (USD 56.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.905 contra USD 2.112 de la mediana (-9,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 326
Mediana precio: USD 56.950
Mediana precio/m²: USD 2.112
Mediana m²: 26 m²

Comparar con 326 propiedades similares

hasta 1 amb en Plaza Colon

Descripcion

Departamento de un ambiente interno con patio. Cocina separada con ventilación natural. Baño completo. Por su ubicación, se encuentra a dos cuadras de Plaza Colon y a tres del mar. 1° piso. • Toda imagen, video y/o grafico son propiedad de Sanz & Ordoqui y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información contenida en el presente aviso es a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 353.857/mes

Necesitas ingresos por $ 1.415.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16,8% anual

Alquiler esperable

$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio: USD 85.000
Avisos relevados: 1.235
Esta propiedad: USD 40.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza Colon es USD 85.000, tomando los 1.235 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias