Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 134.900
+ ARS 220.000 de expensas

Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes

En Venta. Espectacular Departamento de Tres Ambientes Reciclado Al Frente con Balcón Corrido - Mar D

Belgrano 2261 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 3 ambientes, 69 m², USD 134.900 (comparada contra 185 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,2% por encima de la mediana del set (USD 128.200). El m² sale USD 1.955 contra USD 1.939 de la mediana (+0,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
185
Mediana precio
USD 128.200
Mediana precio/m²
USD 1.939
Mediana m²
67 m²
Comparar con 185 propiedades similares
2 dorm en Plaza Colon

Descripcion

En venta. Espectacular departamento de tres ambientes reciclado al frente con balcón corrido. Ubicado en una inmejorable zona céntrica sobre la calle Belgrano 2261, 2° Piso "A", la unidad posee una generosa superficie total de 74 m², caracterizándose por su excelente luminosidad, amplitud y moderno diseño. La propiedad se encuentra totalmente reciclada a nuevo y ofrece una distribución muy funcional: Sector Social: Gran living comedor dispuesto al frente con salida directa a un amplio balcón corrido que aporta excelente entrada de luz natural. Cocina y Dormitorios: Cocina equipada de concepto cómodo y funcional, y dos dormitorios de muy buenas dimensiones con prácticos espacios de guardado. Baños: Cuenta con sanitarios y revestimientos totalmente renovados a nuevo. Una propiedad de categoría por sus metros cuadrados y nivel de terminaciones, ideal tanto para residencia permanente como para inversión de alto valor. Expensas: $230.000 mensuales. Valor: U$S 134.900. Formas de pago: contado efectivo; o criptomonedas. Contamos con exclusivo Sistema de Reserva Online a su disposición, mediante el cual podrá acceder a importantes descuentos y beneficios. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.411
Precio del aviso
USD 134.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.265
Sellos y tasas~1%
USD 1.349
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.193.382/mes

Necesitas ingresos por $ 4.773.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
1.213
Esta propiedad
USD 134.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza Colon es USD 85.000, tomando los 1.213 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Belgrano 2261, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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