Terreno en venta en Manzana 120 Lote 13, Pampas de Manantiales

Terreno en ventaen Manzana 120 Lote 13, Pampas de Manantiales

Caracteristicas

Sup. total
350 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Pampas de Manantiales

Esta en lo normal

Pide USD 59.500, un 1% menos que lo normal entre los 400 terrenos parecidos en venta en Pampas de Manantiales publicados a menos de 10 cuadras de Manzana 120 Lote 13.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 170lo normal · 172195

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 60.200
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
467 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 169
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote Central Apto Dúplex en Pampas de Manantiales – 350 m² – Oportunidad Inversor Excelente oportunidad de inversión en Pampas de Manantiales, uno de los desarrollos con mayor proyección y consolidación en la zona sur de Córdoba. Lote de 350 m² con ubicación central dentro del barrio y una distribución ideal para proyecto residencial o desarrollo inmobiliario (apto dúplex). Características principales: • Superficie total: 350 m² • Medidas: 14 metros de frente x 25 metros de fondo • Orientación: Fondo Norte (excelente luminosidad durante todo el día) • Ubicación: Central, con rápido acceso y entorno consolidado • Potencial constructivo: Apto dúplex El terreno se entrega con mejoras clave ya resueltas, lo que representa un importante ahorro de tiempo y costos iniciales de obra: • Amojonamiento realizado • Pilar de luz instalado • Estudio de suelo incluido Valor: USD 59.500 Consultanos para más información o para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.398 en total: USD 59.500 del aviso mas USD 3.898 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 531.939 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.398
Precio del aviso
USD 59.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.440
Sellos y tasas~0.5%
USD 298
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 531.939/mes

Necesitas ingresos por $ 2.127.756/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Manzana 120 Lote 13

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Mza 31) a 10 minutos.

Educacion
COLEGIO FASTA SANTO CURA BROCHERO · inicial/primaria · privada6 min · 356 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Mza 3110 min · 609 m
mza 2210 min · 659 m
mza 2514 min · 889 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pampas de Manantiales

El precio de terrenos en Pampas de Manantiales esta hoy en una mediana de USD 162 por m², un 1% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pampas de Manantiales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 162/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Pampas de Manantiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manzana 120 Lote 13, Pampas de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

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