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Local en venta en Humberto Primo 847, Centro
Local en venta
USD 330.000
= $ 521,7 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Humberto Primo 847, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
318 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 5% mas que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Humberto Primo 847.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 825lo normal · 7861.606

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 314.393
Tamaño normal
336 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 500
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en calle Humberto Primo con renta. La propiedad tiene 9m de frente y 36m de fondo. La propiedad esta alquilada por un excelente inquilino de mucha antigüedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 351.615 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 21.615 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.963.560 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 351.615
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.963.560/mes

Necesitas ingresos por $ 11.854.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (446 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humberto Primo 847

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suquia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
Don Casimiro5 min · 308 m
Buenos Dias6 min · 366 m
Buenos Dias6 min · 375 m
Educacion · 80 en la zona
C.E.N.M.A. DEAN FUNES ANEXO SEDE CONCEJO DELIBERANTE · adultos · publica5 min · 314 m
I.P.E.M. Nº 138 JERONIMO LUIS DE CABRERA · secundaria · publica6 min · 373 m
C.E.N.M.A. Nº 70 COMPAÑERO HUGO ESTANISLAO OCHOA · adultos · publica6 min · 382 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Suquia2 min · 106 m
Plaza Colon6 min · 359 m
Paseo del Inmigrante · Bulevar Mitre 5176 min · 394 m
Salud · 75 en la zona
CENTRO DE CUIDADOS CORONARIOS S.R.L · centro de salud · privado2 min · 132 m
CENTRO MEDICO PRIVADO IMSAL S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 158 m
INSTITUTO CONCI CARPINELLA S.R.L · centro de salud · privado3 min · 181 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humberto Primo 847, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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