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Local en venta en Belgrano 485, Centro
Local en venta
USD 123
= $ 194.131
Cuota UVA desde $ 1.103/mes · ingresos $ 4.411
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Belgrano 485, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
21 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 123, un 100% menos que lo normal entre los 33 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 485.

100% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6lo normal · 1.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 100% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 35.000
Tamaño normal
21 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.810
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

📍 Belgrano 485 | B° Güemes Características: ✔️ 21m² + entrepiso desmontable ✔️ 6 metros de vidriera: 3 metros sobre Belgrano y 3 metros sobre Cañada. ✔️ 1 baño ✔️ Apto para gastronomía con funcionamiento totalmente eléctrico ✔️ Posibilidad de gestionar la conexión de gas ✔️ Gastos bajos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 131 en total: USD 123 del aviso mas USD 8 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.103 por mes con ingresos de $ 4.411.

Costo total realUSD 131
Precio del aviso
USD 123
Escritura y honorarios~2%
USD 2
Sellos y tasas~0.5%
USD 1
Comision inmobiliaria~3%
USD 5

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.103/mes

Necesitas ingresos por $ 4.411/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8.035,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8.035,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (455 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 485

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 88 en la zona
Buenos Dias Sucursal 31 min · 43 m
La Oveja Negra · San Luis 2783 min · 179 m
Patio Olmos · Avenida Velez Sarsfield 3613 min · 189 m
Educacion · 75 en la zona
CENTRO DE CAPACITACION LABORAL Y FORMACION PROFESIONAL CORDOBA ANEXO AULA TALLER MOVIL VII · adultos · publica2 min · 108 m
INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada2 min · 137 m
CENTRO DE ALTOS ESTUDIOS ALBERT SABIN · superior · privada3 min · 203 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel1 min · 51 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco4 min · 235 m
Plaza de la Intendencia5 min · 346 m
Salud · 89 en la zona
CENTRO MEDICO QUIRURGICO SERVICIOS DE ALTA COMPLEJIDAD OFTALMOLOGICA PRIVADA · centro de salud · privado1 min · 79 m
CENTRO MEDICO PRIVADO BLOSSOM DMO ARGENTINA · centro de salud · privado2 min · 114 m
INSTITUTO OULTON · hospital/clinica · privado2 min · 119 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 485, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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