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Local en venta en Sarmiento 62, Centro
Local en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Sarmiento 62, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
190 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 250.000, un 86% mas que lo normal entre los 24 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento 62.

86% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.316lo normal · 706

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 86% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 134.118
Tamaño normal
149 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Inversión lista para cobrar desde el primer día. Local comercial en Sarmiento 62, Centro de Córdoba, frente al Mercado Norte. Es una de las zonas con más tránsito peatonal y movimiento comercial de la ciudad. • 190 m²: 130 m² en planta baja y 60 m² de entrepiso • Alquilado, con renta activa de $2.300.000 por mes • Contrato vigente hasta principios de 2028 • Rentabilidad del 7% anual en dólares Ubicación consolidada, inquilino en marcha y renta asegurada. Ideal para quien busca resguardar capital en ladrillo con ingresos desde el día uno. Consultá por precio y condiciones.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 266.375 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 16.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 266.375
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (450 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 62

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 39 en la zona
Julieta1 min · 91 m
Mercado Norte2 min · 117 m
Don Almacen2 min · 130 m
Educacion · 78 en la zona
J.DE INF. ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica3 min · 222 m
C.E.N.P.A. SANTA ROSA DE CALAMUCHITA ANEXO EXT AULICA VILLA DEL DIQUE · adultos · publica4 min · 282 m
COLEGIO SANTA INFANCIA · inicial/primaria · privada5 min · 291 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses6 min · 385 m
Plazoleta de La Merced9 min · 558 m
Plantas9 min · 602 m
Salud · 64 en la zona
CLINICA CENTRAL PRIVADA S.T.I.A. · hospital/clinica · privado3 min · 222 m
CENTRO OFTALMOLOGICO ALVEAR · centro de salud · privado4 min · 240 m
INOFAC.INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO Y FONOAUDIOLOGICO CORDOBA PRIVADO · centro de salud · privado4 min · 285 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 62, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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