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Local en venta en Rivera Indarte 100, Centro
Local en venta
USD 94.000
= $ 148,4 M
Cuota UVA desde $ 842.777/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Rivera Indarte 100, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
179 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 94.000, un 25% menos que lo normal entre los 90 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Rivera Indarte 100.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 723lo normal · 9631.641

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 125.233
Tamaño normal
126 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 813
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial renovado a nuevo ubicado en zona comercial de la Ciudad de Córdoba. Dentro de Galería Cervantes (nro 26) Ubicado sobre la peatonal de calle Rivera Indarte en GALERIA CERVANTES, zona de comercios. Excelente ubicación para desarrollar cualquier tipo de actividad comercial/gastronómica. A media cuadra de Av Colón, a media cuadra de Av Gral Paz. A 6 cuadras del Patio Olmos Shopping. El mismo se distribuye en planta alta y cuenta con: Doble ingresos por escaleras. 130m2 de local comercial con pisos flotantes de SPC VINILICO. 179m2 totales Iluminación LED 2 baños Sala de reunion con pisos alfombrados reciclados a nuevo. 2do piso: Comedor con cocina. Salida a la azotea propia Asador propio LOCAL COMERCIAL RECICLADO TOTALMENTE A NUEVO -PISOS -CAÑERÍAS -INSTALACIONES ELÉCTRICAS (trifasica) -TECHO IMPERMEABILIZADO -VIDRIADO. ACTUALMENTE ALQUILADO: 2 años de contrato, actualizaciones cada 3 meses por IPC. Documentación: ESCRITURA Cuenta con planos. Comunicate con nosotros y vamos a conocerlo. CPI 7364 Entre calles: Av Colón y 9 de Julio Orientación: Noroeste

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.157 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 6.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 842.777 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 100.157
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~0.5%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 842.777/mes

Necesitas ingresos por $ 3.371.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (457 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivera Indarte 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plantas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 61 en la zona
K-Chip Supermercado Coreanos2 min · 123 m
Carrefour Express3 min · 171 m
Shopping Center Planeta3 min · 206 m
Educacion · 107 en la zona
C.E.N.M.A. N° 232 ANEXO SEDE SELC · adultos · publica3 min · 194 m
INSTITUTO I.S.A.D.A. · adultos · privada3 min · 206 m
INSTITUTO CEBA · adultos · privada3 min · 213 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plantas2 min · 108 m
Plazoleta de La Merced4 min · 282 m
Plaza San Martin5 min · 337 m
Salud · 95 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO ASESORES ESPECIALIZADOS S.A · centro de salud · privado1 min · 86 m
CENTRO MEDICO PRIVADO H. MONSERRATT · centro de salud · privado2 min · 113 m
CENTRO MEDICO SIGNOS · centro de salud · privado2 min · 113 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivera Indarte 100, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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