P Proppies
Local en venta en Jujuy al 400, Centro
Local en venta
USD 105.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 166 M
Cuota UVA desde $ 942.951/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Jujuy al 400, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
102 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 105.000, un 2% menos que lo normal entre los 61 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Jujuy al 400.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.029lo normal · 1.050

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 81% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 107.100
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 840
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LÓPEZ BAENA PROPIEDADES OFRECE EN VENTA Local comercial en calle Jujuy 475, casi Humberto Primo — Córdoba Capital Local comercial ubicado sobre calle Jujuy, a metros de Humberto Primo, en una zona de muy buena circulación y con variedad de comercios y servicios. Actualmente funciona una disquería y cuenta con una distribución versátil, apta para diferentes actividades comerciales o profesionales. Distribución: * Recepción / espacio de atención al público. * Dos privados independientes. * Amplio espacio común de grandes dimensiones, con características de galpón. * Baño. * Cocina pequeña. * Patio al fondo. * Segundo baño ubicado en el sector del patio. La propiedad ofrece una distribución funcional y espacios diferenciados, permitiendo adaptar el inmueble a distintos usos según las necesidades del comprador. ESCRITURA LÓPEZ BAENA PROPIEDADES CPI 4199 Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 111.878 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 6.878 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 111.878
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~0.5%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (446 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jujuy al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo del Inmigrante) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 53 en la zona
Kiosco Goku1 min · 79 m
maxikiosco6 min · 365 m
Vea · Avenida Colon6 min · 385 m
Educacion · 76 en la zona
CENTRO DE CAPACITACION LABORAL Y FORMACION PROFESIONAL CORDOBA ANEXO AULA TALLER MOVIL VIII · adultos · publica1 min · 86 m
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada1 min · 87 m
INSTITUTO SUPERIOR POLITECNICO CORDOBA · superior · publica1 min · 92 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Paseo del Inmigrante · Bulevar Mitre 5172 min · 135 m
Plazoleta Luis Revol3 min · 163 m
Plaza de las Infancias Cordobesas7 min · 444 m
Salud · 72 en la zona
CENTRO PRIVADO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA S.R.L · centro de salud · privado1 min · 34 m
SANATORIO MAYO PRIVADO S.A · hospital/clinica · privado1 min · 53 m
CENTRO MEDICO INSTITUTO MODELO DE NEUROLOGIA Y NEUROHABILITACION · centro de salud · privado1 min · 60 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jujuy al 400, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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