P Proppies
Local en venta en Humberto Primo 374, Centro
Local en venta
USD 140.000
= $ 220,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Humberto Primo 374, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
248 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 11% menos que lo normal entre los 53 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Humberto Primo 374.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 565lo normal · 6331.364

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 157.067
Tamaño normal
231 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 733
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad ubicada en barrio Centro, calle Humberto Primo 370. 2 baños. 5 ambientes. 2 depósitos. Distribuido en 2 plantas. Uso local comercial / Galpòn. Frente con vidriera. Escritura y planos. Propiedad con renta. Rec. Menor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.170 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.170 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.251.621 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.170
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~0.5%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.251.621/mes

Necesitas ingresos por $ 5.006.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (456 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humberto Primo 374

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 48 en la zona
Kiosco Goku3 min · 194 m
Luve4 min · 241 m
Bin5 min · 305 m
Educacion · 67 en la zona
INSTITUTO DE LA SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada2 min · 98 m
C.E.N.M.A. No 168 ANEXO SEDE SIN.PE.CAF. · adultos · publica2 min · 105 m
ESCUELA NOCTURNA REPUBLICA DE CHILE ANEXO EXTENSION AULICA SIN.PE.CAF. · adultos · publica2 min · 105 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses4 min · 247 m
Plazoleta Luis Revol4 min · 251 m
Paseo del Inmigrante · Bulevar Mitre 5175 min · 296 m
Salud · 69 en la zona
DEPARTAMENTO DE MEDICINA DE LABORAL Y ACCIDENTES DE TRABAJO · centro de salud · privado3 min · 203 m
CENTRO PRIVADO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA S.R.L · centro de salud · privado3 min · 217 m
VITA · centro de salud · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humberto Primo 374, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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