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Local en venta en Rosario De Santa Fe 500, Centro
Local en venta
USD 200.000
= $ 316,2 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Rosario De Santa Fe 500, Centro

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
80 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 54% mas que lo normal entre los 47 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Rosario De Santa Fe 500.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.532lo normal · 1.6413.105

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 168 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 129.609
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Local Comercial con ubicacion inigualable A metros de la casa de gobierno se encuentra este inmueble de 80 m2, nuevo a estrenar, el mismo cuenta con una frente vidriado, 3 baños uno de ellos para discapacitados y se encuentra en una zona muy trasitada ideal para todos los rubros! Para mas info al 3513058148 Comercializa RM Desarrollos Inmobiliarios CPI 1335 • Rodriguez Metayer KP508752 • T110803 • D710fae • Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 13.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 213.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (446 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rosario De Santa Fe 500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Roque) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 35 en la zona
Vea5 min · 346 m
Carrefour Express7 min · 428 m
Autoservicio Olmos 195 · Avenida Emilio Olmos 1958 min · 492 m
Educacion · 77 en la zona
INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · primaria · privada1 min · 45 m
J.DE INF. DEL INMACULADO CZON DE MARIA-ADORATRICES · inicial · privada1 min · 68 m
INSTITUTO DEL INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · secundaria · privada2 min · 145 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta San Roque2 min · 150 m
Plaza Leon XIV3 min · 217 m
Plaza Leon XIV4 min · 233 m
Salud · 58 en la zona
CLINICA PRIVADA SANAGEC · hospital/clinica · privado2 min · 121 m
CENTRO DE DIA DE LA FUNDACION APADIM · centro de salud · privado2 min · 141 m
INSTITUTO PROVINCIAL DE ODONTOLOGIA · centro de salud · publico2 min · 155 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rosario De Santa Fe 500, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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