P Proppies
Local en venta en Alvear 306, Centro
Local en venta
USD 400.000
= $ 629,5 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M

Local en ventaen Alvear 306, Centro

Caracteristicas

Baños
2

Descripcion

"B+C Inmuebles" VENDE u$s 400.000.- Con Renta Excelente local comercial, fachada original, ubicada en zona de alto movimiento comercial, cuenta con sótano, planta baja, 1 y 2 nivel, total 480m2. Con renta hasta 09/2027

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 426.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 26.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.576.060 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 426.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.576.060/mes

Necesitas ingresos por $ 14.304.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (466 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear 306

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Merced) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 42 en la zona
Autoservicio Olmos 195 · Avenida Emilio Olmos 1952 min · 130 m
Carrefour Express3 min · 213 m
Vea4 min · 232 m
Educacion · 91 en la zona
COLEGIO SANTO DOMINGO · inicial/primaria · privada1 min · 50 m
INSTITUTO SANTO DOMINGO · secundaria · privada1 min · 50 m
INST. SUP. SANTO DOMINGO · superior · privada1 min · 54 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta de La Merced5 min · 345 m
Plaza Leon XIV8 min · 521 m
Plaza San Martin8 min · 528 m
Salud · 65 en la zona
C.P.A SANDOVAL T.M.A. (TERAPIA MANUAL ARGENTINA) · centro de salud · privado1 min · 34 m
CENTRO OFTALMOLOGICO ALVEAR · centro de salud · privado2 min · 102 m
CLINICA CENTRAL PRIVADA S.T.I.A. · hospital/clinica · privado2 min · 150 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alvear 306, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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