P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 220.000
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Local en Venta Centro en zona Casa de Gobierno

Rosario De Santa Fe 495 - Centro · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 83% mas que lo normal entre los 47 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Rosario De Santa Fe 495 - Centro.

83% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.444lo normal · 1.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 83% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 80% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 168 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 120.000
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.359
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial Venta. Apto Gastronómico. Importante esquina completamente vidriada en edificio a Estrenar! 90 m , 2 baños, uno adaptado para personas con discapacidad. ¡Ubicación estratégica! Rosario de Santa Fe 496, a sólo 200 mts de Casa de Gobierno, Legislatura y Bv Chacabuco. Rodeada de Colegios y oficinas. A sólo 4 cuadras de Plaza San Martín y Terminal de ómnibus. Valor de oportunidad. usd 220.000 Valor expresado en dólares norteamericanos Inmobiliaria adherida a "Red Tu Inmobiliaria" KP450268 • T110803 • D710fae • Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.410 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 14.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 234.410
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (446 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Roque) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 35 en la zona
Vea5 min · 350 m
Carrefour Express6 min · 406 m
Autoservicio Olmos 195 · Avenida Emilio Olmos 1957 min · 469 m
Educacion · 78 en la zona
INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · primaria · privada1 min · 61 m
J.DE INF. DEL INMACULADO CZON DE MARIA-ADORATRICES · inicial · privada1 min · 84 m
INSTITUTO DEL INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · secundaria · privada3 min · 162 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta San Roque2 min · 156 m
Plaza Leon XIV3 min · 208 m
Plaza Leon XIV4 min · 240 m
Salud · 57 en la zona
CLINICA PRIVADA SANAGEC · hospital/clinica · privado2 min · 121 m
CENTRO DE DIA DE LA FUNDACION APADIM · centro de salud · privado2 min · 129 m
INSTITUTO PROVINCIAL DE ODONTOLOGIA · centro de salud · publico2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rosario De Santa Fe 495 - Centro, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 220.000
Local en venta
WhatsApp