Local en venta en Mariano Moreno 300, Centro
Local en venta
USD 135.000

Local en ventaen Mariano Moreno 300, Centro

Caracteristicas

Baños
3
Sup. total
141 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Descripcion

LOCAL COMERCIAL A ESTRENAR – ZONA CENTRO A la venta amplio local comercial a estrenar sobre calle Mariano Moreno, entre Bv. San Juan y Duarte Quirós . Se desarrolla en dos niveles , con 116,27 m² propios y 141,44 m² totales , y una distribución abierta que permite adaptarlo a diferentes actividades comerciales o profesionales. La planta baja presenta un amplio espacio prácticamente libre , frente totalmente vidriado y excelente ingreso de luz natural. Se completa con sector de cocina, sanitarios y acceso al entrepiso. En planta alta cuenta con un gran espacio abierto , baño y amplios ventanales. La doble altura sobre el frente integra visualmente ambos niveles y aporta luminosidad y amplitud al local. Características principales: 116,27 m² propios /141,44 m² totales. Dos niveles / Amplio frente vidriado. Planta libre y adaptable. 3 baños / Baño adaptado y rampa de acceso. Cocina con bacha y bajo mesada / Termotanque. Excelente iluminación natural. Escritura. Luz, agua, gas, cloacas y pavimento. Por sus dimensiones y configuración resulta especialmente interesante para oficinas comerciales, estudios profesionales, consultorios, showroom, centro de capacitación, servicios, atención al público o empresas que necesiten combinar recepción y área de trabajo . Consultanos para coordinar una visita. +INFO ADRIAN ABACA CEL 3513329502

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.842 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 8.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.206.920 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 143.842
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.206.920/mes

Necesitas ingresos por $ 4.827.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (463 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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