P Proppies
Local 2 ambientes en venta en Belgrano 165, Centro
Local en venta
USD 75.000
+ ARS 149.000 de expensas
= $ 118,4 M
Cuota UVA desde $ 672.429/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Belgrano 165, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 49% menos que lo normal entre los 84 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 165.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.974

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • Lleva 158 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 148.026
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 843
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado sobre calle Belgrano 165 en Caseros y 27 de Abril a 1 cuadra de cañada y la municipalidad RECOMENDAMOS HACER SUS CONSULTAS POR MESAJES DE WHATSAPP, ES LA FORMA EN LA QUE PODEMOS BRINDARLE MAYOR CELERIDAD EN LA RESPUESTA. • Salón principal de 5 m2 aproximados. • Baño privado. • Vidriera expuesta. • Sótano super amplio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.912 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 4.912 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.429 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.912
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.429/mes

Necesitas ingresos por $ 2.689.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (457 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 165

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 75 en la zona
Koi Supermercado Asiatico1 min · 92 m
Buenos dias1 min · 94 m
Q'como2 min · 108 m
Educacion · 114 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · primaria · privada2 min · 114 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · secundaria · privada2 min · 127 m
INSTITUTO MONSEÑOR DE ANDREA · secundaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Italia3 min · 183 m
Plaza de la Intendencia3 min · 213 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco3 min · 217 m
Salud · 105 en la zona
DENTIS ODONTOLOGIA PRIVADA · centro de salud · privado3 min · 220 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. ORLANDO TORRESAN - SEC. CORDOBA · centro de salud · privado3 min · 223 m
SECRETARIA DE SALUD · centro de salud · publico4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 165, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 75.000
Local en venta
WhatsApp