Local 1 ambiente en alquiler en 9 de Julio 40, Centro

Local en alquiler

ARS 19.000.000

+ ARS 2.300.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 61 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en alquileren 9 de Julio 40, Centro

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 1
Sup. cubierta: 149 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Sale $ 21.300.000 por mes con expensas, un 1121% mas que lo normal entre los 68 locales parecidos en alquiler en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio 40.

1121% mas

por mes que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 21.300.000lo normal · 1.745.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 1121% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Pide 1153% mas que los que ya salieron de oferta
Expensas 752% mas altas que lo normal

Lo normal en la zona: $ 1.745.000/mes
Tamaño normal: 131 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 129 avisos
Pidieron por mes los que salieron: $ 1.700.000
Tardaron en salir: 80 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lo que hace único a este local: Doble frente vidriado, maximizando la exposición comercial 30 metros totales de vidriera: 6 metros sobre la Peatonal + 25 metros en galería Espacio amplio y flexible, adaptable a distintos rubros comerciales ️ Excelente ingreso de luz natural, ideal para destacar productos y vidrieras Posibilidad de expansión y sector de depósito Ubicado en pleno corazón de la Peatonal de Córdoba, con altísima circulación peatonal y gran exposición de marca.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 60.990.000: primer mes $ 19.000.000, deposito $ 19.000.000 y comision inmobiliaria $ 22.990.000.

Costo de entrada$ 60.990.000

Primer mes: $ 19.000.000
Deposito1mes: $ 19.000.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 22.990.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 19.000.000

En 3 meses

~$ 19.961.523

En 12 meses

~$ 23.148.020

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.300.000· 457 avisos — este aviso pide 1362% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de 9 de Julio 40

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Merced) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 61 en la zona

K-Chip Supermercado Coreanos2 min · 140 m

El Vergel3 min · 182 m

Vea3 min · 198 m

Educacion · 105 en la zona

C.E.N.M.A. N° 232 ANEXO SEDE SELC · adultos · publica2 min · 140 m

INSTITUTO SUPERIOR DE DISEÑO Y ARTE · superior · privada4 min · 227 m

INSTITUTO I.S.A.D.A. · adultos · privada4 min · 241 m

Espacios verdes · 18 en la zona

Plazoleta de La Merced3 min · 177 m

Plantas3 min · 200 m

Plaza San Martin4 min · 241 m

Salud · 93 en la zona

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DE PIQUILLIN · centro de salud · publico2 min · 115 m

CENTRO MEDICO PRIVADO ASESORES ESPECIALIZADOS S.A · centro de salud · privado3 min · 184 m

CENTRO MEDICO SIGNOS · centro de salud · privado3 min · 219 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Centro

El alquiler de locales en Centro esta hoy en una mediana de ARS 13.846 por m², un 5,6% menos que en junio de 2026 y un 7,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Alquileres de locales en Centro

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 13.846/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+7.8%

Mediana mensual de 212 avisos del segmento publicados en Centro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.