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Local en alquiler en San Martin 491, Centro
Local en alquiler
ARS 3.400.000
Entrar te cuesta ~$ 10,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquileren San Martin 491, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
198 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Sale $ 3.400.000 por mes con expensas, un 36% mas que lo normal entre los 47 locales parecidos en alquiler en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Martin 491.

36% mas

por mes que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.400.000lo normal · 2.500.0004.881.850

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
$ 2.500.000/mes
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
99 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 3.080.000
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MERGUERIAN OFRECE EN ALQUILER LOCAL COMERCIAL UBICADO SOBRE PEATONAL SAN MARTIN, CASI ESQUINA HUMBERTO PRIMO, FRENTE A MERCADO NORTE. MUCHO TRANSITO PEATONAL. CUENTA CON: SALON PRINCIPAL DEPOSITO DOS BAÑOS 5 MTS DE FRENTE DISPONIBLE A PARTIR DEL PRIMERO DE DICIEMBRE 2026. CONTRATO DE DOS AÑOS, AJUSTE TRIMESTRAL POR IPC. SE ABONA MUNICIPALIDAD, RENTAS Y AGUAS CBA.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 10.914.000: primer mes $ 3.400.000, deposito $ 3.400.000 y comision inmobiliaria $ 4.114.000.

Costo de entrada$ 10.914.000
Primer mes
$ 3.400.000
Deposito1mes
$ 3.400.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 4.114.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 3.400.000
En 3 meses
~$ 3.572.062
En 12 meses
~$ 4.142.277

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.300.000· 448 avisos — este aviso pide 162% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de San Martin 491

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 39 en la zona
Mercado Norte2 min · 149 m
Luci3 min · 161 m
Julieta3 min · 176 m
Educacion · 77 en la zona
J.DE INF. ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica2 min · 130 m
C.E.N.M.A. POLICIA DE LA PROVINCIA DE CORDOBA · adultos · publica3 min · 208 m
J.DE INF. 25 DE MAYO · inicial · privada3 min · 222 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses5 min · 311 m
Plantas8 min · 543 m
Plazoleta de La Merced9 min · 556 m
Salud · 67 en la zona
INOFAC.INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO Y FONOAUDIOLOGICO CORDOBA PRIVADO · centro de salud · privado3 min · 222 m
CLINICA CENTRAL PRIVADA S.T.I.A. · hospital/clinica · privado4 min · 246 m
CENTRO OFTALMOLOGICO ALVEAR · centro de salud · privado5 min · 309 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Centro

El alquiler de locales en Centro esta hoy en una mediana de ARS 13.846 por m², un 5,6% menos que en junio de 2026 y un 7,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Alquileres de locales en Centro

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 13.846/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.8%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 212 avisos del segmento publicados en Centro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 491, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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