P Proppies
Departamento en venta en Centro
Departamento en venta
USD 70.000
+ 90.000 de expensas
= $ 107,7 M
Cuota UVA desde $ 611.535/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Centro

Duplex 2 dormit + garage la calera

9 De Julio 400 · Centro, La Calera, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 dormitorios, 90 m², USD 70.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 778 contra USD 1.039 de la mediana (-25,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.039
Mediana m²
95 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

TE PRESENTAMOS ESTOS DUPLEX DE 2 DORMITORIOS CON PLACARD COMPLETO, PISOS DE PORCELANATTO, CARPINTERIA METALICA DE ALUMINIO CON DVH. SALIDA A BALCÓN. COCINA SEMI INTEGRADA AL ESTAR COMEDOR, AMOBLADA CON MUEBLES DE ALACENA, BAJO DE MESADA, COCINA A GAS. CON COCHERA SEMI CUBIERTA, CON TODA LA TRANQUILIDAD DE UN ENTORNO MUY AGRADABLE, SEGURO Y CONFORTABLE. BAÑO COMPLETO CON DUCHA CLIP + TOILLETTE. UBICADOS EN COMPLEJO CERRADO EN ZONA RESIDENCIAL A MTS DEL CENTRO DE LA CALERA. COMODOS, MODERNOS Y FUNCIONALES CON UN ENTORNO QUE COMBINA NATURALEZA, TRANQUILIDAD Y CERCANIA.IDEAL PARA VIVIR O INVERTIR,CON ACCESO RAPIDO A CORDOBA CAPITAL. ESCRITURA INMEDIATA. ORIENTACIÓN AL FRENTE. 90m2 + COCHERA. CONDICIÓN EXCELENTE DEL INMUEBLE.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.585
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~0.5%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 611.535/mes

Necesitas ingresos por $ 2.446.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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