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Departamento 3 ambientes en venta en 9 de Julio al 800, Centro
Departamento en venta
USD 71.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 112,2 M
Cuota UVA desde $ 637.614/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen 9 de Julio al 800, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Antigüedad
35 años
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 71.000, un 29% mas que lo normal entre los 5 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio al 800.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.420lo normal · 1.100960

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 55.000
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.100
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En esta oportunidad, PLATINUS Bienes Raíces ofrece a la venta un hermoso departamento estilo loft ubicado sobre 9 de Julio al 800. En el corazón y mejor ubicación del centro de Cordoba. Características principales: * 1 dormitorio. * 3 ambientes. * 1 baño. * 50 m² de superficie cubierta. * 35 años de antigüedad. * Hermoso balcón con vista panorámica.. * Propiedad ocupada por el propietario. * Barrio abierto. * Posee escritura. * Apto crédito. Precio de venta: USD 71.000. Expensas: $140.000. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.650 en total: USD 71.000 del aviso mas USD 4.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 637.614 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 75.650
Precio del aviso
USD 71.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.718
Sellos y tasas~0.5%
USD 355
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.577

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 637.614/mes

Necesitas ingresos por $ 2.550.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 430.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 430.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio al 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pachamama) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 12 en la zona
Mega2 min · 141 m
Vea4 min · 237 m
Eric4 min · 245 m
Educacion · 20 en la zona
J.DE INF. JESUS MARIA · inicial · privada3 min · 175 m
ESCUELA NOCTURNA RICARDO ROJAS · adultos · publica3 min · 210 m
INSTITUTO JESUS MARIA · secundaria · privada3 min · 221 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Pachamama1 min · 82 m
Parque del ingreso del edifico municipal3 min · 182 m
Plaza San Martin4 min · 268 m
Salud · 4 en la zona
DISPENSARIO BARRIO INDUSTRIAL · centro de salud · publico2 min · 160 m
CENTRO MEDICO DE LA FAMILIA · centro de salud · privado5 min · 328 m
CENTRO MEDICO EMERCO · centro de salud · privado5 min · 349 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Centro esta hoy en una mediana de USD 55.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 55.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio al 800, Centro, La Calera, Cordoba

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