Departamento en venta en Centro · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000

Departamento en venta en Centro · 6 ambientes

Venta Bº Centro Avellaneda 190 Esquina Colon Exclusivo Departamento de 100 m²

Avellaneda 190 · Centro, La Calera, Cordoba

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 6 ambientes, 100 m², USD 130.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 85,7% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.300 contra USD 778 de la mediana (+67,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 778
Mediana m²
90 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Exclusivo departamento renovado completamente y ubicado en una esquina icónica de la ciudad de Córdoba, Avenida Colón esquina Avellaneda 190. Ubicado en primer piso, esta unidad cuenta con doble ingreso, el principal desemboca en un amplísimo living con ventanales a calle Avellaneda, luego, de manera integrada encontramos el sector de comedor con laterales vidriados linderos hacia el gran balcón en L sobre la esquina con vistas únicas al corazón de la ciudad, por medio de un pasillo distribuidor con placard, llegamos a un primer baño de servicio, a un amplio segundo baño principal con vanitory más cabina de ducha, y a un doble dormitorio con dos grandes placares con interiores. El ingreso secundario da al sector de cocina kitchenette, con muebles de bajo mesada y placard, ventanas hacia el patio y con lavadero sectorizado, patio de 20m2 aproximadamente, más escritorio o habitación de servicio con un tercer baño. La propiedad cuenta con un valor agregado, además de su ubicación, por la calidad estructural de la construcción original, la inversión en su modernización con materiales de primera calidad, sus instalaciones y pisos renovados, cerramientos de aluminio, sistema de calefacción central por radiadores y caldera dual, detalles en rejas artesanales, molduras de yeso, y todo el buen gusto apreciable en su diseño interior. Cuenta con todos los servicios activos, escritura, declaratoria terminada y planos aprobados. Valor de venta dólares 130.000. Contacto o entrevistas Ver datos o Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.515
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.140.287/mes

Necesitas ingresos por $ 4.561.147/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avellaneda 190, Centro, La Calera, Cordoba

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