P Proppies
Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 35.000
+ ARS 95.000 de expensas
= $ 53,4 M
Cuota UVA desde $ 303.262/mes · ingresos $ 1,2 M

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento 1 Dormitorio - Centro, La Calera

9 de julio 32 · Centro, La Calera, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 50 m², USD 35.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 34.500). El m² sale USD 700 contra USD 750 de la mediana (-6,7%).

Historial de precio: Suba de 7,7% desde el 01/07/2026 (de USD 32.500 a USD 35.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 34.500
Mediana precio/m²
USD 750
Mediana m²
47 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

MIPROP Servicios Inmobiliriarios presenta un hermoso departamento ubicado a pocas cuadras del centro y a minutos de la Ciudad de Córdoba. En su ingreso dispone del sector social que cuenta con comedor con cocina integrada con muebles bajo mesada, alacenas y termotanque, posee ventanas que le otorgan gran luminosidad y una vista hermosa a espacios naturales. Dispone un dormitorio con placard con amplio lugar de guardado; un baño que posee todos sus artefactos y accesorios. El complejo cuenta con una hermosa piscina, estacionamiento de uso común y amplios espacios verdes. MIPROP Servicios Inmobiliarios Olcese N°575, Centro – La Calera

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.292
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~0.5%
USD 175
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 303.262/mes

Necesitas ingresos por $ 1.213.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.7% total
USD 35.000USD 32.50031 de may de 202601 de jul de 2026
  1. 01 de jul de 2026USD 32.500 → USD 35.000+7.69%

Ubicacion

9 de julio 32, Centro, La Calera, Cordoba

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