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Departamento 3 ambientes en venta en Dr. Melo 2841, Lanus Oeste
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Dr. Melo 2841, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
85 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 54% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 3 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Dr. Melo 2841.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 2.1911.7852.568

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 83% mas bajas que lo normal
  • 18 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 186.227
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.918
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dr. Melo 2841

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 33 en la zona
Ayelen · Juan Piñeiro4 min · 236 m
Los Mas Famosos · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 252 m
Supermercado Chino5 min · 293 m
Educacion · 58 en la zona
ESCUELA SANTA TERESA · primaria · privada2 min · 126 m
SANTA TERESA · secundaria · privada2 min · 132 m
JARDIN DE INFANTES MADRE MERCEDES · inicial · privada2 min · 151 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Pepe Biondi6 min · 377 m
Plazoleta Caraza6 min · 412 m
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 448 m
Salud · 23 en la zona
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado1 min · 85 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado5 min · 297 m
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social5 min · 320 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Oeste

Mediana del barrio
USD 88.000
Avisos relevados
1.278

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus Oeste es USD 88.000, tomando los 1.278 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Dr. Melo 2841, Lanus Oeste, Lanus, GBA Sur

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