Departamento 2 ambientes en venta en Velez Sarfield al 2900, Lanus Oeste

Departamento 2 ambientes en ventaen Velez Sarfield al 2900, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 32% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 2 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Velez Sarfield al 2900.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.115lo normal · 1.6461.3161.887

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 85.583
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

IMPECABLE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES RECICLADO A NUEVO EN LA MEJOR ZONA DE LANÚS OESTEUbicado en una localización estratégica y de alta demanda residencial en Lanús Oeste, a pasos del centro comercial, del polo gastronómico "Lanusita", con excelente conectividad hacia avenidas principales y la estación de trenes. Ubicado en contrafrente, la unidad ofrece un entorno silencioso, tranquilo y con muy buena iluminación natural durante todo el día. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD: Superficie total: 52 m² cubiertos distribuidos de manera funcional. Estar / Living Comedor: Amplio y luminoso, con pisos de granito pulido en impecable estado de conservación y ventanal con balcón francés. Aire acondicionado frío/calor. Cocina: Reciclada a nuevo, independiente / semi-integrada. Cuenta con mesadas de granito negro, amoblamiento completo de bajo mesada y alacenas en melamina blanca de primera calidad, revestimientos modernos y lavadero integrado con conexion de lavarropas y secarropas independiente. Dormitorio: Cómodo y reconfortante, con placares empotrados de gran capacidad de guardado y excelentes terminaciones. Ventilador de techo. Ventana Baño Completo: Totalmente reciclado a nuevo con materiales modernos, mampara de vidrio templado, vanitory contemporáneo y ventilación natural al exterior. Edificio antiguo y consolidado de estructura sólida. CONDICIONES DESTACADAS: APTO CRÉDITO HIPOTECARIO. APTO PROFESIONAL VENTA DIRECTA BAJAS EXPENSAS ($ Ver datos ) Listo para habitar sin necesidad de refacciones. DÉBORA BLANCO ESTUDIO INMOBILIARIO Corredora de Comercio • Martillera Pública | C.M.C.P.A.L. N° 588 Las medidas y superficies son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del Título de Propiedad y Estado Parcelario del inmueble referido.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Velez Sarfield al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 30 en la zona
Dia · 29 de Septiembre1 min · 88 m
Carrefour2 min · 129 m
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44992 min · 149 m
Educacion · 67 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°15 · secundaria · publica2 min · 116 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº9 PROFESOR ANTONIO JOSE RODRIGUEZ · secundaria · publica2 min · 139 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº457 MARY SANCHEZ · adultos · publica2 min · 140 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Caraza1 min · 41 m
Plaza General Manuel Belgrano3 min · 178 m
Plaza Pepe Biondi6 min · 357 m
Salud · 25 en la zona
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado2 min · 101 m
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado2 min · 111 m
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado5 min · 313 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 14,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 496 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 496 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Velez Sarfield al 2900, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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USD 58.000
Departamento en venta
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