venta
USD 82.000
Departamento · 66m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste · 3 amb · 2 dorm · 66 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Camilo Cavour 3279, Lanus Oeste
USD 89.000
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Departamento en venta
USD 89.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Camilo Cavour 3279, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 46 m²
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 89.000, un 3% mas que lo normal entre los 95 departamentos de 2 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Camilo Cavour 3279.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.935lo normal · 1.8751.5722.071
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 86.250
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 51 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.636
- Tardaron en salir
- 18 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Sobre calle Cavour 3279 entre Quintana y Miguel Cane.
Lanús Oeste.
Partido de Lanús.
Semipiso de 2 ambientes al frente en 3er piso con orientación este.
La unidad cuenta con:
• Living comedor diario de 6x3 con pisos en porcelanato y ventana balcón al frente.
• Cocina integrada con muebles bajo y sobre mesada, artefacto anafe vitrocerámico de 4 hornallas, portero eléctrico con visor, horno marca TST y spar todo eléctrico.
• Lavadero separado.
Dormitorio de 3x3 con pisos flotantes símil madera, placar embutido con interiores completos.
• Baño completo con detalles de categoría, sanitarios de primera, válvula retráctil, ducha en cielorraso, bañera. (Mesada, piso y pared revestido en mármol negro).
Mueble bajo vanitory.
• Balcón de 3.60x1 con barandas en aluminio y vidrio blindex.
El departamento también dispone de una cochera cubierta en subsuelo.
El edificio construido en excelente calidad, detalles de categoría, cuenta con SUM en terraza, parrilla, cocina completa y baño.
No dudes en consultar!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 95.275
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.154
- Sellos y tasas~1%
- USD 890
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.231
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 802.802/mes
Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Camilo Cavour 3279
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Cane · Machain3 min · 165 m
Lo de Lucas · Miguel Cane4 min · 229 m
Panaderia La Porteña (lanus oeste)5 min · 330 m
Educacion
· 43 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 · adultos · publica2 min · 112 m
JARDIN DE INFANTES PULGARIN · inicial · privada2 min · 116 m
INSTITUTO JUAN RAMON JIMENEZ · secundaria · privada2 min · 127 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Pepe Biondi7 min · 435 m
Plaza General Manuel Belgrano10 min · 638 m
Plazoleta Caraza13 min · 829 m
Salud
· 15 en la zona
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado2 min · 121 m
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado5 min · 318 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado5 min · 345 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 14,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 496 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 496 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.686/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 542 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 485 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 101.608
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 1.258 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Camilo Cavour 3279, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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