P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Ministro Brin 3341, Lanus Oeste
Departamento en venta
USD 79.000
= $ 125,4 M
Cuota UVA desde $ 712.600/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Ministro Brin 3341, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
58 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 27% menos que lo normal entre los 68 departamentos de 2 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Ministro Brin 3341.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.362lo normal · 1.8751.6192.072

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 108.750
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.346
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AMPLIOS SEMIPISOS DE 2 AMBIENTES EN LANUS OESTE, A 3 CUADRAS DE LA AVENIDA H YRIGOYEN, A POCAS CUADRAS DEL CENTRO COMERCIAL DE LANUS, Y 6 CUADRAS DEL POLO GASTRONIMO "LANUSITA". EL EDIFICIO POSEE PLANTA BAJA, ENTREPISO, Y 12 PISOS. OPCIONAL COCHERA A U$S 12.000.- SON 24 UNIDADES DE DOS AMBIENTES TIPO SEMIPISO, DAN AL FRENTE Y CONTRAFRENTE, BAÑO EN SUITE Y TOILETE, CON UNA SUPERFICIE APROX DE 48 MTS2 y 10 MTS2 DE BALCON. POSIBILIDAD DE FINANCIACION, CONSULTANOS!!! ENTREGA OCTUBRE 2029.- Memoria descriptiva del edificio Características Generales: Living y cocina/comedor diario Piso cerámico o porcelanato de primera calidad Instalación eléctrica y cañerías de cobre para aire acondicionado Cocina: Bajo mesada laminado plástico Mesada de granito con bacha de acero inoxidable Grifería FV o similar Instalación para lavarropas Dormitorios: Piso flotante Frente de placard integral en melamina (sin interiores) Boca para video cable y teléfono Baño: Grifería FV o similar Sanitarios Roca o similar Revestimientos cerámicos o porcelanato de primera calidad Detalles generales: Carpinterías de aluminio línea Moderna blanca Puertas interiores MDF con marco de chapa BWG N°18 Puerta de ingreso de madera reforzada Herrajes y cerradura de calidad Terminaciones en yeso en todos los ambientes Pintura interior y exterior completa de primera calidad Ascensor de última generación con puertas automáticas Sistema de agua caliente central Viví o invertí en una de las zonas con mayor proyección de Zona Sur Conectividad, gastronomía y desarrollos de calidad, todo en un solo lugar. Ideal para primera vivienda o inversión segura.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ministro Brin 3341

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
Lo de Lucas · Miguel Cane2 min · 139 m
Cane · Machain4 min · 255 m
Sur · Doctor Arturo Melo 30616 min · 380 m
Educacion · 45 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 · adultos · publica1 min · 34 m
JARDIN DE INFANTES PULGARIN · inicial · privada4 min · 225 m
C.I.P.R.E.S. · especial · privada4 min · 229 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Pepe Biondi7 min · 473 m
Plaza General Manuel Belgrano10 min · 644 m
Plaza General Arias12 min · 756 m
Salud · 16 en la zona
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado3 min · 183 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO INTEGRAL · centro de salud · privado5 min · 303 m
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado5 min · 324 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 14,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 496 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 496 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ministro Brin 3341, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Lanus Oeste

Busquedas relacionadas

USD 79.000
Departamento en venta
WhatsApp