Departamento 2 ambientes en venta en Montevideo 0, Lanus Oeste

Departamento 2 ambientes en ventaen Montevideo 0, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
46 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 50.000, un 36% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 2 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo 0.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.087lo normal · 1.7021.3781.905

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 78.298
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.618
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Daniel Tombazzi CUCICBA 7622 / CMCPDJLM 1078 • Contacto: Estefanía Troisi DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VENTA LANUS CÓMODO DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN LA ZONA DE LANUS OESTE *La unidad no cuenta con servicio de gas.- DISTRIBUCIÓN 1 dormitorio 1 baño completo con bañera Cocina con desayunador Living/comedor CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO Patio de 10,25 m2 Dormitorio con Placard Servicios: Gas y electricidad Termotanque Preinstalación para lavarropas Preinstalación para aire acondicionado Planta Baja CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO Encargado Edificio cuenta con 2 ascensores Terraza compartida Ubicado en una zona estratégica de Lanús, con excelente conectividad y cercanía a todo lo necesario para una vida cómoda y práctica. A 1 cuadra de Av. Hipólito Yrigoyen A 2 cuadras de múltiples líneas de colectivo A 3 cuadras de la Estación Lanús (Línea Roca) A 3 cuadras del centro comercial de Lanús Rápido acceso a Capital Federal y principales avenidas Propiedad ubicada en planta baja dentro de edificio, ideal por su fácil acceso y versatilidad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo 0

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44991 min · 22 m
Carrefour1 min · 70 m
Dia · 29 de Septiembre3 min · 180 m
Educacion · 66 en la zona
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada3 min · 161 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada3 min · 167 m
JARDIN EMILIE · inicial · privada3 min · 198 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano1 min · 86 m
Plazoleta Caraza3 min · 183 m
Plaza Pepe Biondi3 min · 217 m
Salud · 26 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado1 min · 72 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado2 min · 148 m
CENTRO DE OJOS LANUS · clinica especializada · privado4 min · 278 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 14,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 496 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 496 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 0, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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