venta
USD 58.000
Departamento · 52m² · 2 Ambientes
Lanus Oeste · 2 amb · 1 dorm · 52 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Gobernador Irigoyen al 400 PB, Lanus Oeste
USD 82.000
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Departamento en venta
USD 82.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Gobernador Irigoyen al 400 PB, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 66 m²
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 82.000, un 30% menos que lo normal entre los 92 departamentos de 3 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Gobernador Irigoyen al 400 PB.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.242lo normal · 1.7772.252
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 54% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 117.288
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 34 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.821
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
3 AMBIENTES.
FRENTE. 66 M2.
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EDIFICIO CON CAMARAS DE MONITOREO, 8 PISOS, 4 POR PISO, 2 ASCENSORES.
EXPENSAS: $ 200.000.- ENTRE 2 DE MAYO Y 20 DE SEPTIEMBRE (A METROS DE LANUSITA
• 5 CUADRAS DE AV.
HIPOLITO YRIGOYEN Y ESTACION LANUS DEL FFCC) LANUS OESTE APTO DISCAPACITADOS: No.
NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación. *FichaBrick= Ver datos *
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 87.781
- Precio del aviso
- USD 82.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.984
- Sellos y tasas~1%
- USD 820
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.977
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 739.660/mes
Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gobernador Irigoyen al 400 PB
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 32 en la zona
Granja (lanus oeste)3 min · 206 m
Productos Limpieza3 min · 209 m
Carniceria El Granate (lanus oeste)3 min · 214 m
Educacion
· 51 en la zona
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada1 min · 88 m
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · privada1 min · 93 m
JARDIN DE INF. JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada1 min · 96 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Pepe Biondi7 min · 441 m
Plazoleta Doctor Carri9 min · 602 m
Plaza General Manuel Belgrano10 min · 636 m
Salud
· 21 en la zona
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado6 min · 399 m
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico6 min · 411 m
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado8 min · 495 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 414 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 104.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 414 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 107.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 426 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.686/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 327 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 319 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 101.608
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 1.258 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gobernador Irigoyen al 400 PB, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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