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Casa en venta en 120 y 528, Tolosa
Casa en venta
USD 200.000
= $ 315,7 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen 120 y 528, Tolosa

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
204 m²
Sup. total
480 m²

Precio frente a los parecidos de Tolosa

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 53% mas que lo normal entre los 35 casas de 3 habitaciones en venta en Tolosa publicados a menos de 10 cuadras de 120 y 528.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 980lo normal · 640778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 130.560
Tamaño normal
185 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 665
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tolosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA EN TOLOSA Ubicada en calle 120 e/ 528 Y 529, Tolosa La Plata Superficie total aprox.480m (10x48) Superficie cubierta aprox. 204m Distribuida en dos plantas PLANTA BAJA: * Living, con hogar * Amplio comedor * cocina separada * Toilette * Galería * Quincho con parrilla, Baño completo con ducha y Aire acondicionado * Jardín * Cochera semicubierta para dos autos PLANTA ALTA: * 3 dormitorios uno en suite con balcón * 2 baños

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.793.143 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.793.143/mes

Necesitas ingresos por $ 7.172.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 120 y 528

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 11 en la zona
Tuizon4 min · 244 m
Carnes Hamuncura5 min · 336 m
Ini · Avenida 327 min · 464 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 · secundaria · publica5 min · 346 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 NACIONES UNIDAS · primaria · publica6 min · 355 m
JARDIN DE INFANTES N° 904 NESTOR MIGUEL GONZALEZ, HEROE DE MALVINAS · inicial · publica6 min · 379 m
Salud
RESIDENCIAL ANA HASSEN SRL · clinica especializada · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tolosa

El precio de casas de 3 dormitorios en Tolosa esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 78,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Tolosa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Tolosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

120 y 528, Tolosa, la Plata, Buenos Aires

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