venta
USD 200.000
Casa · 204m² · 3 Dormitorios · 1 Cochera
Tolosa·3 dorm · 204 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa 3 ambientes en venta en 4 bis Entre 518 bis y 519, Tolosa
USD 65.000
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Casa en venta
USD 65.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen 4 bis Entre 518 bis y 519, Tolosa
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 300 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Tolosa
Pide USD 65.000, un 30% menos que lo normal entre los 28 casas de 2 habitaciones en venta en Tolosa publicados a menos de 10 cuadras de 4 bis Entre 518 bis y 519.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 542lo normal · 775941
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 93.008
- Tamaño normal
- 116 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 38 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 588
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA EN VENTA UBICADA EN CALLE 4 BIS ENTRE 518 BIS Y 519.
Propiedad desarrollada sobre un lote de 10 x 30 metros (300 m²), compuesta por dos construcciones independientes, con posibilidad de contar con accesos diferenciados, lo que brinda múltiples alternativas de uso y aprovechamiento.
Primera vivienda: Cuenta con living recibidor, un dormitorio con un ambiente adicional contiguo, cocina independiente y baño con sector de lavadero.
Segunda vivienda: Dispone de un pequeño recibidor, cocina-comedor, un dormitorio y baño completo.
Ambas construcciones se encuentran distribuidas en torno a un patio, que aporta espacio descubierto y conexión entre los distintos sectores de la propiedad.
Además, cuenta con acceso vehicular a través de cochera.
Por sus características y distribución, ofrece un interesante potencial para familias que necesiten dos espacios habitacionales, vivienda multifamiliar o quienes busquen combinar vivienda propia con una alternativa de renta.
Una propiedad con múltiples posibilidades de aprovechamiento, emplazada sobre un lote de generosas dimensiones.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 582.771/mes
Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 4 bis Entre 518 bis y 519
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Newbery) a 14 minutos.
Compras
· 26 en la zona
Carnes 5203 min · 165 m
El Duende3 min · 190 m
Los Pinos4 min · 256 m
Educacion
· 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº89 JUAN ZORRILLA DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 144 m
CENTRO DE ADULTOS Nº733/12 JUANA ZORILLA DE SAN MARTIN · adultos · publica2 min · 150 m
JARDIN DE INFANTES Nº931 MARIANO MORENO · inicial · publica2 min · 157 m
Espacios verdes
Plaza Jorge Newbery · Calle 51914 min · 885 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Tolosa
El precio de casas de 3 ambientes en Tolosa esta hoy en una mediana de USD 88.000, un 22,2% mas que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Tolosa
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 88.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Tolosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Tolosa
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 92.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Tolosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Tolosa
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 638/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Tolosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Tolosa
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Tolosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Tolosa
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 126.432
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 199 avisos del segmento publicados en Tolosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
4 bis Entre 518 bis y 519, Tolosa, la Plata, Buenos Aires
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Casa · 100m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
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