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Departamento en venta en Cañuelas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 150.000
= $ 230,5 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Departamento en venta en Cañuelas · 3 ambientes

Departamentos en Block Barrio Las Costas, Cañuelas

Dorrego Esquina Paraná · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cañuelas, 3 ambientes, 55 m², USD 150.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 112.500). El m² sale USD 2.727 contra USD 2.087 de la mediana (+30,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 112.500
Mediana precio/m²
USD 2.087
Mediana m²
53 m²
Comparar con 10 propiedades similares
1 dorm en Cañuelas

Descripcion

5 Departamentos sobre terreno de 322.25 m2. • 3 deptos compuestos por: -Cocina/Comedor. -1 habitación. -Baño. -Patio delantero con reja. -Patio trasero • 1 depto compuesto por: Planta baja: -Cocina/Comedor. -Baño. -Patio delantero con reja. -Planta alta: -1 habitación con vestidor. -1 habitación con placard. -Baño. • 1 depto (esquina) compuesto por: -Cocina/Comedor. -2 habitaciones. -Depósito. -Toilette. -Espacio para cochera. Contactános para mas información al Ver datos y agenda tu visita. No dejes pasar esta oportunidad! IAP Ver datos Emmanuel Guzmán

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.309.325/mes

Necesitas ingresos por $ 5.237.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Cañuelas

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
41
Esta propiedad
USD 150.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Cañuelas es USD 115.000, tomando los 41 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Dorrego Esquina Paraná, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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