venta
USD 70.000
Departamento · 53m² · 2 Ambientes
Cañuelas·2 amb · 1 dorm · 53 m2·hace 7 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Belgrano 400, Cañuelas
USD 78.000
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Departamento en venta
USD 78.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Belgrano 400, Cañuelas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Cañuelas
Pide USD 78.000, un 13% mas que lo normal entre los 9 departamentos de 1 habitacion en venta en Cañuelas publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 400.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.600lo normal · 2.2942.1432.538
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 68.824
- Tamaño normal
- 34 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.658
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
HERMOSOS DEPARTAMENTOS EN VENTA.- Centro de Cañuelas Ubicado en calle Belgrano al 300, entre Lara y Brandsen
• Cañuelas.
Pleno centro de la Ciudad; a 3 cuadras de la plaza principal.
TODOS LOS SERVICIOS.
DEPARTAMENTOS: PRIMER PISO: VENDIDO 100% 2piso (02-02) frente
• balcón Superficie: 30.00m2 + 3m balcón Valor: U$D 83.000 2 piso (03-02) contra frente Superficie: 30.00m2 Valor: U$D 80.000 3 piso (03-03) contra frente Superficie: 33.00m2 Valor: U$D 78.000 3 piso (03-02) contra frente Superficie: 30.00m2 Valor: U$D 75.000 cochera : U$D10.000 *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales.
Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.
La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, y sus modificaciones.) Por parte del propietario.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 699.326 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 83.499
- Precio del aviso
- USD 78.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.888
- Sellos y tasas~1%
- USD 780
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.831
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 699.326/mes
Necesitas ingresos por $ 2.797.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Belgrano 400
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Emmanuel3 min · 210 m
Dumbo5 min · 289 m
La Lonja6 min · 366 m
Educacion
· 26 en la zona
CENTRO DE EDUCACION AGRARIA Nº3 · adultos · publica2 min · 133 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada3 min · 207 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 CORONEL MANUEL DORREGO · secundaria · publica4 min · 233 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza San Martin6 min · 354 m
Plaza Manuel Belgrano9 min · 565 m
Plazoleta Carlos Vega9 min · 573 m
Salud
· 7 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA Y ENDOSCOPIA DIGESTIVA · clinica especializada · privado2 min · 111 m
POLICONSULTORIOS AYMED · centro de salud · privado5 min · 304 m
ENTE DESCENTRALIZADO HOSPITAL DR. ANGEL MARZETTI · hospital/clinica · publico6 min · 353 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+4.0% total
- 29 de oct de 2026USD 75.000 → USD 78.000+4.00%
Como vinieron los precios en Cañuelas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 8,2% menos que en septiembre de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Cañuelas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.9%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Cañuelas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Cañuelas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.283/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.6%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Cañuelas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Cañuelas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.385
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Belgrano 400, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires
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