Departamento en venta en Berazategui · 2 ambientes

Berazategui Calchaqui 576 Departamentos 2 Ambientes Aptos Credito

Avenida Calchaquí 576 · Berazategui, Florencio Varela, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berazategui, 2 ambientes, 50 m², USD 50.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,9% por debajo de la mediana del set (USD 78.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.950 de la mediana (-48,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 78.000
Mediana precio/m²: USD 1.950
Mediana m²: 45 m²

Comparar con 3 propiedades similares

1 dorm en Berazategui

Descripcion

Berazategui Calchaqui 576 entre 5 y 6 gran ubicación en el Cruce de Varela 2 regios departamentos en cruce de Varela Depto a) Al frente con 50 m2 cubiertos, dormitorio de 3, 50 x 3,50, living comedor de 4 x 4,50, cocina instalada, baño instalado Depto b) Departamento interno de 35 m2 con dormitorio de 3 x 4 mts, living-comedor de 4 x 4 mts con balcón, cocina instalada y baño instalado valores: Departamento “A” u$s 60.000, Departamento “B” U$S 50.000 APTO CREDITO BANCARIO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.210
Sellos y tasas~1%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 442.321/mes

Necesitas ingresos por $ 1.769.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8% anual

Alquiler esperable

$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Berazategui

Mediana del barrio: USD 52.000
Avisos relevados: 11
Esta propiedad: USD 50.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Berazategui es USD 52.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias