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Departamento en venta en Berazategui · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 57.000 de expensas
= $ 121,5 M
Cuota UVA desde $ 690.021/mes · ingresos $ 2,8 M

Departamento en venta en Berazategui · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Venta Apto Credito Berazategui

Departamento 2 Ambientes en Venta Apto Credito Berazategui · Berazategui, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berazategui, 2 ambientes, 40 m², USD 78.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.950 contra USD 1.333 de la mediana (+46,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
45 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Berazategui

Descripcion

Departamento 2 ambientes ubicado en el edificio PELION I. La unidad cuenta con 1 dormitorio amplio con espacio para vestidor. Living-comedor-cocina todo integrado y un baño completo. Aproximadamente 40m2. La información proporcionada en esta publicación es orientativa y no constituye documentación contractual. Las características del inmueble deben ser confirmadas mediante el título de propiedad y planos municipales correspondientes. La operación está sujeta al cumplimiento de los requisitos establecidos por la Resolución General Nº 2371 de ARCA por parte del propietario. .-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 690.021/mes

Necesitas ingresos por $ 2.760.083/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Berazategui

Mediana del barrio
USD 56.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 78.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Berazategui es USD 56.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Departamento 2 Ambientes en Venta Apto Credito Berazategui, Berazategui, Florencio Varela, Buenos Aires

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