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Departamento en venta en Berazategui · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 57.000 de expensas
= $ 123,9 M
Cuota UVA desde $ 703.579/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Berazategui · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Venta Apto Credito Berazategui

Departamento 2 Ambientes en Venta Apto Credito Berazategui · Berazategui, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Piden de mas

Pide USD 78.000, un 14% mas que lo normal entre los 6 departamentos de 1 habitacion en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Departamento 2 Ambientes en Venta Apto Credito Berazategui.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.950lo normal · 1.7131.0832.683

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 68.527
Tamaño normal
45 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 ambientes ubicado en el edificio PELION I. La unidad cuenta con 1 dormitorio amplio con espacio para vestidor. Living-comedor-cocina todo integrado y un baño completo. Aproximadamente 40m2. La información proporcionada en esta publicación es orientativa y no constituye documentación contractual. Las características del inmueble deben ser confirmadas mediante el título de propiedad y planos municipales correspondientes. La operación está sujeta al cumplimiento de los requisitos establecidos por la Resolución General Nº 2371 de ARCA por parte del propietario. .-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 595.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 595.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Heroes de Malvinas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
JR · Avenida Lavalle2 min · 149 m
M245 min · 292 m
La nueva de la 1055 min · 349 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 MARIA MONTESSORI · inicial · publica1 min · 96 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica3 min · 165 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº454 · adultos · publica3 min · 170 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Heroes de Malvinas3 min · 194 m
Paseo de la Memoria3 min · 214 m
San Pedro5 min · 320 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION DEPORTIVA MUNICIPAL · centro de salud · publico6 min · 407 m
CONSULTORIOS MEDICOS COMUNITARIOS - (2229) · centro de salud · privado7 min · 442 m
CAMINT · centro de salud · privado7 min · 460 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de departamentos en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 1.333 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Berazategui

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.333/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento 2 Ambientes en Venta Apto Credito Berazategui, Berazategui, Florencio Varela, Buenos Aires

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