Departamento en venta en Berazategui · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 110.000

Departamento en venta en Berazategui · 2 ambientes

Departamento en Berazategui

151 al 1700 · Berazategui, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berazategui, 2 ambientes, 54 m², USD 110.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 83,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 2.037 contra USD 1.333 de la mediana (+52,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
45 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Berazategui

Descripcion

SHADDAI | 2 ambientes con cochera | Vista al río | 5° piso | A estrenar | Apto profesional Departamento de 2 ambientes de 54 m², ubicado en 5° piso contrafrente, con una hermosa vista abierta al río y excelente luminosidad natural. Unidad a estrenar en SHADDAI, un edificio premium sustentable que combina diseño moderno, tecnología y confort, siendo uno de los desarrollos más innovadores de Berazategui. Su orientación y vista generan un entorno tranquilo y luminoso, ideal tanto para vivienda como para quienes buscan un espacio moderno para trabajar, ya que es apto profesional. La unidad cuenta con: * Cocina equipada * Living-comedor con salida al balcón * Dormitorio con placard completo * Aire acondicionado instalado * Cochera * Terminaciones de categoría Ubicación estratégica: * A 2 cuadras de Av. Mitre * A 4 cuadras del centro de Berazategui * A 5 cuadras de la estación de trenes El edificio ofrece: * Acceso biométrico y seguridad * Energía solar en espacios comunes * Grupo electrógeno * Terrazas con parrilla y solárium * Bajas expensas Una excelente opción para quienes valoran la vista abierta, la luz natural y un edificio moderno con prestaciones diferenciales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 960.172/mes

Necesitas ingresos por $ 3.840.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Berazategui

Mediana del barrio
USD 50.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Berazategui es USD 50.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

151 al 1700, Berazategui, Florencio Varela, Buenos Aires

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